임차권등기명령은 계약종료이후에만 가능한가요?
임ㅊㅏ권등기명령은 계약종료 이후에 가능한가요? 도중에 계약종료 한달전에 매매로 이사를 가야하는 경우에는 진행이 불가한지요? 다른 방법이 있을까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임차권등기명령 신청은 계약이 종료되고 임대인이 보증금을 반환하지 않았을 떄 신청가능합니다. 즉, 임대인의 보증금 반환의무는 만기일에 생기기 때문에 이전에 해당 임차권등기를 신청하기 어렵습니다. 계약기간 중 신청을 위해서는 임대인과 협의하여 현 계약을 종료한다는 전세계약종료확인서를 받고 계약을 종료한뒤 신청할수 있습니다.
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.
임차권등기명령의 경우 계약이 종료되고 나서 가능합니다. 주의하실 점은 점유를 상실하면 안된다는 점입니다. 질문 주셨던 것과 같이 계약 한달 전에 이사가시어 점유를 상실하면 대항력과 우선변제권을 잃어리기 때문에 이 점 유념하시어 등기가 완료될 때까지는 점유 유지하시기 바랍니다.
도움이 되시길 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
임차권등기명령 신청 조건은 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우입니다. 계약기간의 종료, 계약기간 중 임대인과 합의에 의한 계약해지, 계약갱신 중 계약해지, 묵시적갱신 중 계약해지가 있습니다.
임대인과 협의하여 계약해지로 계약이 종료되어야 합니다. 임대인과 카톡 또는 문자로 계약을 끝낸다는 대화를 나누거나 내용증명을 우편으로 보내어 회신하면 됩니다.
임대인과 협의가 안 된다면 계약종료일까지 1달을 기다리신 후 임차권등기명령을 신청해야 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임차권등기명령신청은 계약만료전에는 신청할 수 없습니다.
계약만료시 계약을 종료하겠다는 내용을 문자나 내용증명, 통화는 녹취르 해서 증거자료로 남겨 놓아야 합니다.
등기명령신청은 해당물건지 관할 법원에 신청하면 법원에서 서류 심사하여 등기결정되면 임대인 임차인에게
송달과정없이 임차권등기를 할 수 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
임차권등기명령은 임대기간이 종료된 후 가능합니다.
보증금을 받지 못하는 상황이면 전세권과 달리 임대인의 동의나 승낙을 요하지 않고 임차인 단독으로 신청이 가능하며,임차권등기명령신청은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원에 접수하면 되겠습니다.
주택임차권등기명령신청은 법원 접수 후 2주 정도 지나면 건물 등기사항증명서 을구에 기록되는 것을 볼 수 있으며, 이후 임대인이 보증금을 계속 반환하지 않을 시 임대보증금 반환의 소를 신청하여 판결을 받아두었다가 부동산 강제경매를 신청할 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
계약기간전에 이사를 하는데 보증금을 반환받지 못하는경우 계약종료시 까지 전입신고 유지하시다가 보증금 받고 전입을 하시던지 그전에 전입을 이전해야 하는경우 전세권설정을 하고 이사하는집에 전입신고를 옴기시면 됩니다.