전세만기 전 대항력유지와 관련한 전출 문의드립니다.
-현재 전세2년만료후 갱신권써서 2년연장계약후 5개월정도된상태(전세대출 안받았음)
-현재 단독세대주이나 오늘 친형을 세대원으로 전입시킨후 저는 몇일후 타지역으로 전세계약 및 전출하여 거기서 전세보증금 대출실행
-특이사항: 형은 실제와서 거주는않고(대항력용도로 전입)제가 사정상 현재전세집 만기될때까지는 전출지와 왔다갔다하면서 거주하다가 만기되면 실제이사예정.
세대원이 실거주하지않는 부분이 좀 걸리는데 고견주시면 감사하겠습니다ㅜㅜ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
질문자님을 기준으로 직계존비속(부모,조부모), 직계비속(자녀, 손자등)이 세대원으로 전입신고가 가능합니다.
형제,자매는 동거인으로 전입신고를 할 수 있습니다.
세대주가 전출신고 하면 동거인이 세대주가 됩니다.
임대인에게 고지하고 않고 동거인이 세대주가 되는 경우, 임대인이 거주불명을 신청하면 직권으로 거주불명등록이 됩니다. 거주불명등록이 되면 불이익이 생기니 참고하세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실상 점유를 조건으로 하지만 실거주 여부를 따지지는 않기에 실제 전입신고만를 유지하시면 대항력유지에는 문제가 없습니다. 질문의 경우처럼 계약자가 이사하여 대항력 유지가 필요한 경우 형제가 전입한 후 퇴거를 하여도 대항력은 유지됩니다.
실거주라는 것은 반드시 그 집에서 24시간 살아야 한다는 것은 아닙니다.
출장이나 유학 등으로 집을 꽤 오랫동안 비우더라도 실거주를 인정받습니다.
이를 위해서 친형의 옷가지 등 물건을 집에 조금 들여놓으시고 사진을 찍어두세요.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
친형이름으로 계약서를 다시작성하여 대항력을 취득하시는것이 가장 좋은방법으로 보입니다.