재개발 빌라 전세끼고 매수시 이주할때 전세금은 어떻게 자금 정리하나요?
1.인천에 재개발 빌라를 전세5000만원 끼고 2억원 , 1억5천만원만 투자해서 매수하려고 합니다. 내년부터 이주한다고 하는데 전세입자가 이사시 전세금5000만원 자금은 보통 어떻게 마련하나요??
2. 수원에 분양권(2026년입주예정), 인천에 재개발 빌라를 매수했을때, 2주택 세금은 어떤것이 있는지요? 비과세 받을수 있는 방법도 알려주세요~ 몇년보유해야하나요?
3. 1억5천만원 투자시 인천 부평의 재개발 빌라를 매수하는게 나을까요? 아니면 안양에 작은평수 전세끼고 매수하는게 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1.인천에 재개발 빌라를 전세5000만원 끼고 2억원 , 1억5천만원만 투자해서 매수하려고 합니다. 내년부터 이주한다고 하는데 전세입자가 이사시 전세금5000만원 자금은 보통 어떻게 마련하나요??
==> 통상 이주비 대출로 해결해야 합니다.
2. 수원에 분양권(2026년입주예정), 인천에 재개발 빌라를 매수했을때, 2주택 세금은 어떤것이 있는지요? 비과세 받을수 있는 방법도 알려주세요~ 몇년보유해야하나요?
==> 나중에 매도시 양도소득세가 발생될 가능성이 있습니다.
3. 1억5천만원 투자시 인천 부평의 재개발 빌라를 매수하는게 나을까요? 아니면 안양에 작은평수 전세끼고 매수하는게 나을까요?
==> 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1, 재개발 방식에 따라 차이는 있겠지만 시행사인 조합에서 조합원에게 이주비대출을 통할수도 있으나, 보통은 개인자금을 구해 반환하셔야 할 가능성이 높습니다.
2. 2주택의 경우도 취득세, 재산세등이 추가될수 있으며 대표적으로는 1주택 비과세가 적용되지 않기에 양도소득세 부담을 하셔야 합니다. 비과세를 위해서는 일시적 2주택 비과세 특례가 있으며 요건에 해당여부등은 알아보시면 될듯 합니다
3. 둘다 질문의 내용만 보고 판단하기는 어려우나 현 부동산 상황에서는 빌라 갭투자는 추천드리고 싶지 않습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
