세금·세무
아파트 매도를 할때 발생하는 양도소득세의 면세 한도는 얼마이며, 이를 초과하는 경우 어떤 세금이 부과되나요?
아파트 분양만 받아보고, 매도를 한번도 해보지 않아서 양도소득세에 대해 잘 모릅니다. 그래서 질문들여요.
아파트 매도를 할때 발생하는 양도소득세의 면세 한도는 얼마이며, 이를 초과하는 경우 어떤 세금이 부과되나요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.
양도소득세란 양도차익에 대하여 부과되는 세금을 말합니다.
주택의 양도소득세는 다음 2가지 상황에 따라 각기 다른방식으로 처리됩니다.
1세대1주택 비과세 대상인 경우
비과세 대상이 아닌 경우
비과세대상이 아닌 경우 양도가액에서 취득가액을 차감한 후 기타비용(장기보유공제)을 공제하여 납부할 세액을 산출하게 됩니다. 이 경우 적용되는 세율은 종합소득세 세율과 동일하니 참고부탁드립니다.
비과세대상에 해당하는 경우 12억원까지는 납부할 세액이 발생하지 않습니다.
따라서 12억에 양도하신 경우에도 납부할 세액은 발생하지 않으나, 12억원을 초과하여 판매하신 경우 초과하신 금액에 대하여만 세금이 부과될 것입니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
주택의 경우, 양도세 면세는 없습니다. 만약, 1세대 1주택 양도세 비과세(2년 이상 보유 등) 요건을 충족한다면 12억까지는 양도세가 없습니다.