아파트 분양가를 책정하는 방법은 세 가지가 있습니다.
1.주변 아파트 시세에 맞춰서 분양가를 책정하는 거래사례비교법
2. 분양원가를 분석한 뒤 마진(개발이익)을 추가하여 분양가를 매기는 원가법
3.미래수익을 따져보아 분양가를 책정하는 수익 환원법(예상 투자수익률을 근거하여 분양가를 책정하는 방법)
아파트 분양원가의 주요 요소는 택지비(땅가격)와 건축비가 대표적입니다. 이 외 영업비용이나 기타 금융비용 등이 있습니다. 특히 수도권의 경우 지가가 높아서 택지비가 원가의 50~60%에 이르는 등 절대적 비중을 차지합니다.
세 가지 중에서 건설사들은 보통 원가법을 기본으로하고 주변시세(거래사례비교법)를 감안하여 아파트 분양가를 결정합니다.
분양원가를 토대로 이익을 최대로 추구하되 미분양이 발생하지 않도록 적정 분양가를 산출 합니다. 이를 위해서 주변시세는 물론 전셋값, 소비자 선호도, 브랜드 조사, 시장분위기 등을 수차례 조사하여 분양가 책정에 반영하게 됩니다.
