전세 준 집을 팔았을 때 새 매입자가 임차인에 전세금을 못 주면 전세 계약한 당사자가 전세자금을 돌려줘여 한다는 특약이 유효 한가요?

안녕하세요. 전세를 내 놓으려고 합니다.

그런데 전세 계약을 하고자 하는 임차인이 전세 계약의 특약에 제가 집을 팔아서 본인들이 전세금을 돌려받지 못하게 되는 경우 새 매입자가 아닌 제가 전세금을 돌려줘여 한다는 특약을 넣자고 하는데요..

집을 판매하게 되면 새 매입자가 전세계약까지 가져가는것으로 아는데

이 특약을 넣게 되면 새 매입자가 전세금을 돌려주지 못하는 경우 정말 이미 집을 판 제가 물어줘야 하나요?