부동산 경매 관련 질문입니다. 인천 김포쪽 부동산이 경매건도 포화상태고, 담보가치도 많이 하락했다고 들었는데요. 이유가 뭔지 아시는 분 답변 부탁 합니다.

Question

안녕하세요.

인천, 김포 쪽 부동산은 경매건도 포화상태이고, 담보가치가 많이 떨어졌다고해요. 이유가 뭔가요.

답변부탁 합니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 침체기에 가장 대표적인 하락을 맞이하는 곳은 외곽지역입니다.

김포 지역의 경우, 교통 인프라가 서울과의 접근성을 충분히 개선하지 못한 부분도 영향이 있습니다. 김포 골드라인 등 교통망의 혼잡도가 높아지면서 생활 편의성이 떨어졌고, 이는 일부 투자자들이 해당 지역의 미래 가치를 낮게 평가하는 요인이 됩니다.

최근 몇 년간 인천과 김포 지역에 주거 및 상업용 부동산의 공급이 급격히 늘어났습니다. 신규 아파트 단지나 상업용 건물들이 많이 건설되면서 공급이 수요를 초과하게 된 경우도 한 몫한다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

인천쪽의 경우는 빌라등에 대한 전세사기 물량등이 급증하였기에 그에 따른 경매진행물권이 많은 편입니다. 그리고 담보가치가 하락하는것은 주택가격에 대한 하락, 특히 아파트가 아닌 빌라등의 가격은 최근 더 하락하는 추세이기 떄문에 담보가치 역시 매우 떨어지고 있는 상태입니다. 보통 경매를 통해 낙찰을 받더라도 선순위 대항력있는 임차인등으로 인해 추가적인 비용부담이 예상되는 만큼 낙찰률 역시 떨어지고 있는 상황입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

경매 시장 또한 양극화가 진행 중인 것 같습니다.

인천 김포쪽 부동산 시장이 서울보다 좋지 않은 상황입니다.

단기 고점이람 인식이 강한 것 같습니다.

이러한 이유로 담보가치가 하락하는 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

최근 몇 년간 인천과 김포 지역에서 신규 아파트와 주택 공급이 급증했습니다. 이로 인해 시장에 공급이 과잉되어 가격이 하락할 수 있습니다.