주택가액 대비해 적정한 전세가격이 궁금합니다
재계약입니다 8000만원정도에 계약했는데 똑같은 빌라 다른 집들에 비해 엄청 비싸게 들어왔더라구요 호수마다 집주인이 다 달라서 가격이 제각각이긴하지만 빌라 제일 윗집에 사는데 제일 비싸게 들어와서 조금 억울하네요
이번에 재계약 기간이라 가격조정을 하려고 하는데 얼마가 적당할까요
주택가액은 5800만원입니다청년버팀목 100프로 대출받고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인근 부동산에 가서 시세를 먼저 파악해보세요.
주택가액 5800만원에 같은 빌라의 시세대비 비싼 점을 강조해서 적절한 금액을 찾으신 후
임대인과 협상해서 임대료를 재조정하시면 됩니다.
임대인이 안된다고 하면 재계약 안하시면 됩니다.
주택가액이 어떤 기준인지는 모르겠지만 전세가는 주택가격대비 아무리 높아도 90%를 넘지 않는게 좋습니다.
주택 가격이 5800만원이라면 전세가 8000만원은 말이 안됩니다.
그런집이 깡통전세입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주택가격에 60~70%까지가 전세가 최대치로 보시고 협의하시면 될것으로 보입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
먼저 주변 시세를 확인해 보시고 적정한 금액을 산출 하신후 집주인과 조율을 해 보셔야 하겠습니다.
2년전 8천만원에 계약을 하셨으나 그동안 시세가 떨어졌다면 감액요구를 하실수 있을것 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집의 공시가격을 확인해보시기 바랍니다
공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 가격이 그리 높지 않고 전세보증보험도 가입이 됩니다
계약한 부동산에 가서 확인을 해보시고 적정한 가격을 제시하시기 바랍니다