갭투자시 매도 방법에 대해서 알려주세요

Question

안녕하세요

김해쪽에 매매 3억 3500만원에 전세 2억 8천으로해서 갭 5500만원에 들어가있습니다.

매도시 계약절차가 어떻게 진행되나요?

매매자분께 잔금 받는날 전세금도 같이 동시에 처리하면 되는가요?

Answer 1

공인중개사에 매물을 내놓구, 세입자 계약기간이 남았으면 그걸 감안해서 구매하려는 구매자가 있어야합니다. 이때는 전세금을 공체하고 차액만 받고 추후 매수자가 전세세입자에게 보증금을 반환 하면됩니다.

혹시 전세계약 종료 시점이면 새로 구매하는 매수자가 직접 들어올수 있기에 좀더 매도가 수월 할수 있습니다.

전세보증금은 세입자에게, 차액은 매도자가 받으면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 전세세입자를 포함한 매매의 경우 바로 실거주할 매수자는 구하실수 없습니다. 임대차보호법상 매매가 되었다는 이유로 계약중이 있는 세입자를 내보낼수 없습니다. 즉 매수자 역시 전세기간이 끝난 이후 실거주를 계획하거나 혹은 투자를 목적으로 하는 매수자만 계약을 하려고 할것으로 보입니다.

그리고 매매계약시 전세보증금 반환에 대한 책임또한 새로운 매수자에게 이전되므로 매매가에서 전세보증금을 제외한 금액을 잔금 받으시고 소유권 이전등기를 하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

세끼고 매매는 세입자까지 넘기는 것입니다.

매도인은 계약금과 잔금로 갭인 5500만원만 챙기면 되고 나머지 금액은 보증금으로 갈음 하는 것입니다.

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