월세 계약시 특약이 마음에 들지않는경우 계약안해도 되나요?

월세계약하기로하고 계약서쓰기 직전에 특약사항이 마음에 들지않으면 계약안할수있나요?

계약금 따로없고 문자로 계약하겠다고 주고받았을경우무조건 해야하거나 불이익이있을까요?

예시- 특약 - 반려견 키우기 금지

또한 복도 관리가 너무 안되고 방충망도 안고쳐주시고 화장실에선 담배냄새가올가오는데 이런부분들을 제대로 조치 해주지않을 경우 계약파기 이런부분 특약으로 넣어도되나요?