못전세나가는데 집주인이 전새금을 못준다고 한다면??

Question

어떻게 해야할까요…이번달에 젠세빼고 나가야하는데 계약만료전에 나가는거라 이사일에ㅜ못준다고 하면 어떻게 해야하는지 알고싶습니다. 처음으로 구입해서ㅜ가는건데ㅜ이게 안되면 짠금처리가 안돼요

Answer 1

안녕하세요. 문수현 행정사/공인중개사입니다.

질문에 대한 답변은 다음과 같습니다.

계약기간 만료 전에 이사를 가시는 거라면 집주인 입장에서는 보통 계약기간 만료되면 보증금을 임차인에게 돌려줄려고 합니다.

따라서 계약기간 만료 전에 이사가는거라고 하여 집주인이 반드시 보증금을 임차인에게 바로 돌려줄 의무는 없습니다.

협의를 잘하시길 바라며, 아니면 주변 지인이나 부동산을 통하여 다른 임차인을 불러온다면 집주인이 보증금을 돌려줄 수도 있을 것입니다.

도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하고 이사가는 날에 임대인이 보증금을 지불해주지 않아도 법적으로 처분할 수 있는 방법은 없습니다. 따라서 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

전세 만기 일 전에 나가는 거라면 집주인이 돈을 주지 않더라도 어떻게 할 수 있는 방법이 많지 않습니다.

이런 경우에는 다음 집 잔금을 위해서 마이너스 통장이나 신용대출 등을 통해 빨리 현금을 확보하는게 좋습니다.

그 사이에 다음 세입자가 구해지면 좋겠지만 그게 아니라면 방법이 없으니 현금 확보를 미리 해두는게 좋을거 같네요.