공인중개사 없이 월세, 전세, 매매가 가능할까요?

Question

안녕하세요.

직장 특성 상 지역을 많이 옮기기 때문에 월세로 이사를 많이 하는 편입니다.

그런데 이번에 다시 3년 전에 있던 지역으로 돌아가게 되었습니다.

이 경우, 예전에 거래했던 집주인과 직접 거래를 하고 싶은데,

공인 중개사 없이도 이전에 계약서를 바탕으로 거래하는 것이 가능한지,

그리고 안전할까요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

공인중개사 없이 월세, 전세, 매매 다 가능하긴 합니다. 하지만 부동산 지식이나 정보가 부족하다면 그만큼 부동산 사기, 거래사고 노출 위험이 커질 수밖에 없습니다. 직거래는 하되 조금 안전하게 거래하고 싶다면 5~10만원선에서 부동산에 대필료를 지불하여 공인중개사분한테 계약서 작성을 도움 받아보시면 좋을 것 같습니다. 대필 같은 경우에는 부동산 중개수수료 보다는 조금 더 싸게 계약서 내용을 검토 받을 수 있습니다.

Answer 2

당연히 가능합니다.

직접거래 할경우 안전에 대해서는 직접 확인을 해야하는 불안감이 수반 될 수밖에 없습니다.

하지만 예전 거주했던 집이기에 일반적인 사례보다는 덜 위험하다고 볼수 있을거 같습니다.

그사이 언떤 금융변화가 있을지 모르기에 등기부등본 확인을 꼭 정확하게 확인 하셔야합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 부동산에 대해서 지식을 많이 가지고 있다면 직거래를 하여도 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 잘 모르신다면 주변 중개업소를 통해서 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

직거래는 가능합니다. 꼭 중개사무소를 거치지 않아도

되며, 계약서도 두분 협의하에 임의로 작성하셔도 됩니다. 다만 직거래의 경우 안전성을 말하긴 힘듭니다.

Answer 5

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

직접 거래는 얼마든지 가능하고 법률적으로도 유효합니다.
비용은 절약할 수 있겠으나 안전은 <글쎄요> 입니다

중개사를 통해서 거래하는 것은
시간 절약과 편리성 매물의 합리적인 선택 등 보다는
안전한 거래와 거래의 보증 때문이 아닌가 합니다.

그리고 임대인과 협상이 필요한 부분이나 신원 등의 확인도
본인을 대라히여 매끄럽게 협의 해줄 수 있는 부분도 있겠지요.
오히려 거래금액이 큰 거래나 매매 등 은 중개수수료도 증가하지만
안전한 거래 사고에 대한 책임이 필요하므로 중개거래로 진행하는 추세입니다

도움이 되셨기를 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

당연히 중개인 없이도 직거래 가능합니다.

아는 집이 있고 임대인과 임차인의 협의가 가능하면 수월하게 될것이고, 아니면 조금의 손품을 파시기는 하셔야 합니다.

다만 그냥 쌩으로 구하는 직거래는 아무래도 부동산을 통해서 보는것보다 물건을 볼 수 있는 수가 제한적이긴 합니다.

또한 안전의 부분도 본인이 시세와 등기부정도는 볼 수 있어야 판단이 가능할 것 입니다.

안전의 측면에서 많이 불안하시면 중개인을 통해서 거래 하시는편이 나으실겁니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

Answer 7

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.

가능합니다.

필요서류준비하시고 잘 확인하시고 계약하시면됩니다.

다만 ,전세의 경우 전세대출받을시 공인중개사가 쓴 계약서가 필요합니다.

Answer 8

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

당연히 가능합니다. 단지 전문지식이 없는 개인이 했을 경우 리스크가 있으니 중개사를 이용하는것이죠.

일단 등기부등본을 확인하시고 선순위 물권이 얼마나 있는지 확인하시고 과하게 많은 선순위가 있다면 피하시면 됩니다.