조합원 아파트 성공률이 그렇게 낮은가요?
조합원 아파트 성공률이 그렇게 낮은가요. 충청도 기준으로 어느정도의 성공률을 가지고 있는지 궁금하고 입주까지 걸리는 시간도 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
지역주택조합은 조합원이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.
정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집 장만 가능하지만
모든 리스크를 조합원이 감당하는 제도라 이해하시면 되며
결국 성공하면 몇 억 벌고, 실패하면 몇 억 버리는 구조라 보시면 됩니다.
조합원아파트는 평균을 보시면 안됩니다.
해당 지역의 조합원아파트가 99% 성공했다 하여도
본인이 가입한 조합의 지주 5%만 안판다고 버티면 사업이 되지 않습니다.
지역주택조합을 고민하신다면
입지, 가격을 보시기 전
원초적으로 "이 아파트가 올라갈 건지?"에 대한 안전성을 필수로 알아보셔야 하며
토지매입
용도변경
조합원 모집속
이 3가지를 팩트로 정보 수집 후 결정하시길 바랍니다.
정보 수집은 본인이 직접 발품을 파셔도 되지만
권리분석을 전문으로 하는 전문가에게 비용을 들여 의뢰 하시는걸 권합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
조합원 아파트에는 재건축, 재개발, 지역주택조합 모두를 포함합니다. 질문에서 말하는 조합원아파트는 지역주택조합으로 보입니다. 지역주택조합은 일반적인 재건축,재개발과는 다르게 원지역 주민들이 본인 토지소유지분을 가지고 조합원이 되는게 아니라 쉽게 표현하자면 지역내 무주택자들이 모여 토지를 매입하고 건축을 진행하여 입주를 하는 형식입니다.그만큼 다른 조합과는 다르게 토지매입에 대한 리스크가 있습니다. 조합원 모집의 경우 예정토지의 일정비율까지 확보하면 모집이 가능하기 때문에 실제 모집이 완료되어도 남은 토지 매입이 순조롭지 않은 경우가 많습니다, 이를 쉽게 생각하면 토지10개를 매입하여야 하는데, 당연히 마찰이 적은 토지부터 매입이 되기 떄문에 7~8개까지는 매입이 순조로워 진행에 문제가 없지만 나머지 2개가 가장 악성일수 있는것으로 이해하시면 됩니다. 물론 정상적인계획대로 매입되어 공사를 진행하는 경우도 있으나, 많지 않다는 게 현실입니다. 그래서 나온말이 지주택은 원수한테 추천해준다는 말이 있을 정도 입니다.
그만큼 성공률이나 공사기간은 조합별로 차이가 있기 떄문에 질문에서처럼 평균적인 성공률이나 공사기간은 의미가 없습니다. 다들 성공하는 지역인데 본인 조합만 토지 확보를 다 못하면 결국은 실패할수 있고, 공사기간도 그만큼 지연이되기 떄문입니다. 정상적인 과정을 거쳐 입주가 된다면 대략 5~7년사이면 입주가능합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.