월세 계약 2기 차임액 연체는 어떤말인가요?

Question

2기 차임액에 도달하면 계약해지가 가능하다는데, 매달 월세를 몇일씩 늦게 입금했다고 가정하겠습니다.

이 경우, 2기 차임은 성립하지만 차임액은 0원으로 계약 해지를 요구할 수 없는 것 같은데 해석이 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

어떠한 시점을 기준으로 체납된 월세액이 2기에 이르러야 하는 것이고 그 납부시기에 맞지 않게 납부한 경우가 두 번에 해당하여야 하는 것은 아닙니다.

Answer 2

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 매월 1회 정도로 연체하다가 입금이 되었다면 2기 차임액에 이르지 못해 해지권이 발생했다고 보기 어렵습니다.