경제
아파트른 사려는데. 질문드립니다.
아파트 명의가 법인거라는데
계약서 작성할때 주의할점은 무었이있나요?
법인 명의면 전자계약은 못하는건가요?
부동산에서 그런얘길하는데
무슨이유때문인가요
4개의 답변이 있어요!
아파트 명의가 법인거라는데
계약서 작성할때 주의할점은 무었이있나요?
===> 계약서에는 반드시 법인 인감이 날인되어야 하고, 법인 등기부등본을 통해 대표자 권한을 확인해야 합니다. 대리인이 계약할 경우 위임장과 인감증명서가 필요합니다.
법인 명의면 전자계약은 못하는건가요?
부동산에서 그런얘길하는데
무슨이유때문인가요
== . > 현재 부동산 전자계약 시스템은 기본적으로 개인 명의를 대상으로 설계되어 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
법인 매물은 계약 당사자가 실제 법인이 맞는지 법인 인감증명서와 등기부등본을 대조해야 하며 대금은 반드시 대표자 개인이 아닌 법인 명의 계좌로만 입금해야 안전합니다. 전자계약이 어렵다고 하는 이유는 법인 공동인증서 활용 등 본인 인증 절차가 매우 까다롭고 대리인 권한을 시스템상에서 실시간으로 검증하기 번거로운 기술적 한계 때문입니다. 만약 법인 대표가 아닌 대리인이 참석한다면 법인 인감이 날인된 위임장을 반드시 지참하고 법인의 국세,지방세 체납 여부를 확인하여 소유권 이전시에 발생할 수 있는 압류 리스크를 방지해야 합니다. 법인 거래는 확인서류가 많은 만큼 종이 계약서를 작성하되 계약 당일과 잔금 당일에 등기부등본을 반복 확인하여 그 사이 발생할 수 있는 법인의 채무 변동 여부를 꼼꼼하게 체크하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
법인은 사람 개인이 아니라 법인 자체가 계약 주체입니다
따라서 반드시 확인해야 합니다
,계약 상대가 대표이사인지
,직원이면 정식 위임을 받은 사람인지
위임 거래라면 필수 서류
위임장,법인 인감증명서,사용인감계,대리인 신분증
이 중 하나라도 부족하면 나중에 계약 무효/분쟁 위험 있습니다
전자계약도 법적으로는 가능하지만 현실에서는
서류 확인·책임 문제 때문에 종이 계약이 일반적입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
법인 명의 아파트도 전자계약이 가능합니다.
다만 법인은 개인보다 준비서류와 인증 절차가 까다롭습니다.
법인 매도인 거래 시 주의할 점은 법인등기부등본으로 실제 소유 법인명과 대표자 확인이 중요하고 대리인이 나오면 위임장, 재직증명, 신분증 확인을 하시면 되겠습니다.
감사합니다.