수도권이 상대적으로 빠르게 하락하는 느낌이 드는 이유가 있을까요?

Question

수도권이 당연히 입지는 더 좋다고 생각하는데

상대적으로 수도권의 부동산 가격 이슈가 더 많이 나와 하락이 더 큰 느낌이라 궁금합니다.

더 좋은 지역인데 더 빨리 떨어지는 이유가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

글자 그대로 산이 높으면 골이 깊다는 예에 해당하겠다고 하겠습니다.

광역시나 여타 지방도시에 비하여

지난해 수도권 집값은, 풍부한 유동성과 절대적인 유효수효에 의해 소위 영끌 등의 가수요에 힘입어, 가파른 상승세를 보여왔기 때문에

이번 올해의 대출규제, 세제강화, 금리인상 등의 여파로 그 하락세가 더 깊고 더 길어지고 있는 것 같습니다.

많이 올랐기때문에 상대적으로 더 많이 떨어지는 것처럼 보입니다.

그러나 실제하락률 자체는 지표를 살펴보면 지방도시가 더 떨어진 곳이 많이 있습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실제 가격 하락율은 서울이나 수도권이 제일 크지는 않습니다. 다만, 뉴스나 언론보도 들이 서울,수도권 기준으로 보도가 많이 되기 때문에 위와 같은 느낌이 드는듯 합니다. 실제는 울산 지역이 하락률이 제일 높은것으로 알고 있습니다. 이는 수도권, 서울 중심으로 아파트가격을 많이 이야기하기때문에 지방의 주택가격하락이 이슈가 되기 힘든 것일 수도 있고 이전 2년동안 상승또한 수도권이 제일 높았고 평균가격대역시 높기에 같은 하락률이라도 금액적인 하락폭이 더 커보이는 효과도 있는듯합니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

비율은 비슷하게 떨어질 것입니다.

다만 절대적인 액수가 같은 비율이라도 수도권이 높으니 더 크게 다가올 수 있습니다.

10억의 20% 빠지는거랑 5억의 20% 빠지는거랑 다르겠지요.

더불어 수도권이 거래량이 없는 와중에도 거래는 되니까 떨어지는거래라도 있는것이고 다른곳은 아예 거래가 없는곳도 많아서 얼마나 떨어졌는지 알 수 없는 곳도 많을것으로 봅니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수도권은 아파트 등 부동산이 집중되어 있고 그 만큼 거래사례도 많은 만큼 거래사례를 금방 비교할 수가 있기 때문입니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

여러이유가 있겠지만 더 떨어질거라는 불안감에 패닉셀을 하는것으로 생각됩니다.

양도세를 내더라도 남는 한도에서 매매를 하려는....

두번째는 무리한 갭투자로 인한 금리부담일것이 원인일것으로 보이고요.

Answer 6

안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.

수도권에는 항상 지방보다 이슈에 민감하며 다른곳보다 상승과 하락이 빨리 와닿게 느껴질수있습니다.