아파트 매매시 특약사항에 어떻게 명시하면 좋을까요?
아파트 계약서 쓸때
잔금일까지 대출을 받지 않을것이며
중도금으로 대출을 갚기로 한다는 내용을 추가하고 싶은데
특약사항에 어떤식으로 쓰면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
특별한 양식이 있기 보다는 예를 들어 소유권 이전 등기가 완료되기 전까지 등기부등본상 매수인의 소유권에 영향을 미칠 수 있는 새로운 권리 제한 사유가 발생할 경우 어떻게 하겠다.
또한 계약일 현재 등기부등본상 설정된 근저당권(00은행, 채권최고액 00얼마)은 중도금 지급 시 말소하기로 한다.
이런식으로 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1. 매도인은 잔금일까지 추가적인 담보대출을 받지 않기로 하며, 매수인의 중도금 지급일 이전까지 기존의 근저당권(또는 대출)을 상환하여 말소 처리하기로 한다
2. 매수인의 중도금은 매도인의 기존 대출금 상환에 사용될 수 있으며, 이에 대해 매수인은 이의를 제기하지 않는다
3. 중도금 지급 전까지 해당 부동산에 추가 근저당 설정 또는 기타 담보 제공을 하지 않기로 한다
이런 문구를 특약으로 넣으시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
임대인은 계약일로부터 잔금일 익일까지 주택담보대출을 받지 않기로 함
임차인은 ???까지 중도금을 지불하기로 하며, 임대인은 임차인의 중도금으로 대출잔액을 상환하기로 한다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
"매수인은 잔금 지급일까지 별도의 금융기관에서 추가 대출을 받지 않을 것을 약속한다."
"매수인은 중도금 지급 시점에 기존 대출금을 상환 완료하며 잔금 지금까지 잔여 대출금이 없음을 보장한다."
"만약 매수인이 위 특약사항을 이행하지 못할 경우 매도인은 계약 해제 또는 손해배상을 청구할 수 있다."
이 정도면 될 듯 합니다.