전세보증금 대출신청이 먼저인지요 부동산 가서 집부터 알아보는게 우선인지요?
아파트 이사를 해야 하는데 전세금보증 대출신청부터 하는건지 아님 집부터 알아보고 하는건지 궁금 합니다.
그리고 현재 전세보증금 대출로 아파트에 거주 중인데 다른 아파트로 이사를 할려면 새로운 전세대출 신청을
해야 하는데 기존꺼는 이사나가면 자동으로 해지되는거니 신규 전세대출과는 상관 없는건가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
당연히집을먼저알아보는것이맞고요대출주체마다조건이다를수있으니대출상담사와상의하면서진행하는것이안전할듯합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전세대출을 신청하시려면 해당 주택에 대한 임대차계약서가 필요합니다. 그러므로 순서상 당연히 집주터 알아보시고 계약을 체결한 이후에 전세대출 신청을 하시는게 맞습니다. 그리고 기존 전세대출이 있는 경우 원칙상은 추가적인 전세대출은 불가하나, 상환조건부로써 전세대출을 진행하실 경우 영향을 미치지 않습니다. 당연히 이러한상환조건부를 충족하기 위해서는 동일날짜에 퇴거와 보증금반환 그리고 기존대출상환, 신규주택에 대한 대출실행이 이루어지게 되므로 입퇴거 일자를 동일하게 맞주쳐야 합니다.
그리고 주택을 알아보고 계약을 실제 체결하기 전에는 우선 이용하고자 하는 은행에 방문하여 대출이 가능한지여부와 기전세대출이 있는 상황에서 조건부전세대출이 가능한지등에 대한 사전심사등을 받아보시고 그 결과에 따라 계약을 진행하시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세대출은 일반적으로 중복하여 받을 수 없으므로 먼저 상환해야 하는 경우가 많으며, 대출금이 남아있으면 남은 금액만큼 대출이 나오지 않을 수 있으므로 대출 상담사와 상담하여 상환과 동시에 대출을 할 수 있는 방법을 알아보셔야 합니다. HF전세대출인 경우에는 목적물 변경으로 대출 신청이 가능할 수 있습니다.
아파트 이사를 해야 하는데 전세금보증 대출신청부터 하는건지 아님 집부터 알아보고 하는건지 궁금 합니다.
그리고 현재 전세보증금 대출로 아파트에 거주 중인데 다른 아파트로 이사를 할려면 새로운 전세대출 신청을
해야 하는데 기존꺼는 이사나가면 자동으로 해지되는거니 신규 전세대출과는 상관 없는건가요?
==> 먼저, 은행에 방문해서 확인할 수도 있지만 대부분 은행 직원은 임대차계약서를 작성한 후 방문을 요구하는 것이 일반적입니다. 따라서 임대차계약서를 먼저 작성하는 경우에는 특약조건에 "00대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집부터 먼저 알아보고 전세 계약을 확정 짓는게 일반적인 순서입니다. 전세보증보험 대출은 새 집 계약서와 확정일자, 전입신고 등 구체적 서류가 있어야 신청, 승인이 나오기 때문입니다.
진행 순서로 새 아파트 물색 -> 임대인과 본계약 체결 -> 동사무소에서 확정일자 받기 -> 전세대출 은행 방문,사전 심사 -> 잔금일 맞춰 전세대출 + 이사 + 전입신고 이렇게 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세대출을 받으려면 먼저 집을 알아보고 그집이 맘에 들면 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 얼마나 되는지 사전심사를 받아보고 된다고 할때 계약을 하시면 됩니다
계약을 하고 그서류를 은행에 넣고 대출을 받고 잔금일에 임대인 계좌로 입금이 되면 됩니다
이사하는 집은 대출금 상환을 하면 됩니다
이런 순서로 진행을 하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 먼저 기존 전세를 계약을 만료하고 대출금을 상환을 해야 합니다.
그리고 다음으로 이사갈 집 계약을 하고 임대차계약서로 대출을 알아보고 잔금일자에 대출 실행 한거으로 잔금치고 이사를 하시면 됩니다. 기존 전세대출을 신규 전세대출 실행일날 상환 조건으로 하는 것도 있지만 그 전에 이전 전세집에서 보증금을 반환을 받아서 기존 전세대출 상환을 하고 신규 전세대출을 실행을 시켜야 원할하게 됩니다.
감사합니다.