분양권은 어떻게 사나요? 입주권과는 다른가요?? 등기전인상태에서 매매가 가능한가요???

요즘 부동산 경기가 좋지않아서 마이너스피 이런말도 있던데 특정지역 분양권 상태에서 전매제한이란 얘기도 있고...입주권은 뭐고.... 등기치기전 상태에서 살수 있는방법과 지역 알려주세요~~~