요새야 재건축재개발이 흥핸다지만서도...

Question

재개발재건축의 기본이 지금 건물을 부수고 더 높은것을 지어야 수입이 나는 구조잖아요?

그럼 한번 재개발해서 지은 아파트들 30~40층은 또 30년후에 부수고 60층까지는 지어야 수익이 날텐데

그러기에는 아무리 미래라해도 위험하다던지 경관을 너무 해치니 실현 불가능할것같은데 전문가님들은 향후 재개발재건축에 대해 어떻게 보시는지요?

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

미래세대를 위해서는 현재 재개발.재건축 방법은 바람직하지 않다고 봅니다 과닐인그 복잡한 주가환경 등 점파눈제점을 들어 내겠지만 도시의 공공화와 자연적 기능의 감소시에는 시장에서 일부 조정하고 나머지 해결실마리가 없을 시 정부가 매입하거나 개입으로 새로운 주거문화를 창출하리라 봅니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

다가구, 다세대, 빌라 같은 경우는 재개발 재건축이 비교적 쉬운 편입니다. 위로 올릴 수 있는 용적률이 많이 남아있습니다만 30층~40층 아파트는 향후 재건축이 불가능 합니다.

그 쯤 되면 아파트 선호도에 대한 피로감이 쌓여 다른 주택으로 선호도가 바뀔 수 있습니다.

투자는 시대에 따라 항상 바뀝니다. 생각의 전환이 필요한 시점입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

초고층에 위험성은 지진에 문제로 위험하다는 의견이 많이 나오고 있는것은 사실 입니다만 우리나라는 지진에 비교적 안전지역이라는 의견이 있어 재개발,재건축은 질문자님이 알고있듯이 층수를 높혀 세대수를 늘려야 수익이 가능한 구조이기 때문에 아직까진 그렇게 진행할수밖에 없어보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

사실 너무높아지면 걱정이 앞서기는 합니다

지금은 재건축을 한다고 해도 모든 것이 올라서 추가분담금이 많이 나와 그렇게 올리지 않으면 타산이 안나오니 용적률을 높여서라도 재건축 ,재개발을 하려고 합니다

땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 해야 하는 상황입니다

공급을 못하면 집값이 계속 오를것으로 봐서 그런안들이 나오고 있습니다

지금당장이야 좋겠지만 미래를 보면 아니고 서로가 난감한 상황이라고 볼수 있습니다