전세금보증보험 들어야할까요??
신축아파트 전세로 들어갔습니다
이사후 전입신고와 확정일자는 받은 상태입니다
얼마전 등기부등본 열람했는데 대출없이 깨끗하구요
근데 전세금이 억단위이다보니 확정일자만으로 괜찮은지 불안한데 전세금보증보험을 들어야 하는지 고민입니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
전세 계약한 집에 (근)저당권이 없으면
보증금 떼일 염려는 크게 안하셔도 될 것 같습니다.
전세보증보험은 의무 가입은 아니지만
혹시라도 집주인이 의도적으로 보증금을 돌려주지 않는경우 소송 절차 없이
미리 전세보증보험 들어놓은 것으로
전세금을 돌려받고 나갈 수 있기 때문에 만약을 대비해서 들어놓는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
내 보증금이 경매로 넘어갔을때도 안전한지 여부와 보증보험은 성격이 비슷하지만 약간은 다릅니다.
선순위근저당이 없고 대항력과 확정일자 잘 갖추고 있으면서 내 보증금이 집값의 80% 정도 아래라면 내 보증금은 어느정도 안전하다고 할 수 있습니다.
그럼에도 보증보험을 드는 이유는 만기 후 나갈때 집주인이 어떠한 사유에 의해 보증금을 바로 주지 못할때 있습니다.
보증금을 돌려주지 않으면 경매를 신청하고 하는 일련의 과정은 시일이 너무 오래 걸립니다. 나는 바로 내 보증금이 필요한데요.
그래서 보증보험을 드는것입니다. 짧은 시일내에 내 보증금을 먼저 보증회사에서 내어주니까요.
안전한 집에도 보험을 드는것은 그정도 차이입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
신축아파트 전세로 들어갔습니다
이사후 전입신고와 확정일자는 받은 상태입니다
얼마전 등기부등본 열람했는데 대출없이 깨끗하구요
근데 전세금이 억단위이다보니 확정일자만으로 괜찮은지 불안한데 전세금보증보험을 들어야 하는지 고민입니다
==> 전세보증보험에 가입을 하는 경우 안전하게 보호받을 수가 있지만 비용이 발생되는 단점도 있습니다. 보통 아파트인 경우 거래시세대비 50 - 60% 수준이면 가입하지 않아도 충분히 보호받을 수가 있습니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 여건이 되신다면 현재 부동산 시장이 불안한 상태이니 보증보험가입을 해두시는게 맞다고 봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세보증보험의 경우 되도록 가입하시는게 좋습니다.
실제 전세보증 사기등이나 경매등으로 전세금을 잃게
되는 경우는 많지 않지만 흔하게 발생하는 경우가 주택
가격하락으로 인해 만기시 임대인의 전세금 지급이 늦
어지는 경우등이 더 많고 이럴경우 다음 이사할 곳 계약
진행에도 문제가 생길 수 있으므로 되도록 보증보험
가입을 권해드립니다
