월세 계약갱신청구권 청구 가능한가요

2.23일 월세 만기입니다 두달전에 집주인이 나가달라고 해서 계약갱신청구권 청구 하겠다고 하니 집주인인 내 허락없이는 안된다 나가라고 하더라고요 살거면 5프로상한제 그이상을 달라고 하더라고요...제가 문자로 계약연장하겠다라고 의사표현은 했는데 집주인이 월세가 다른집에 비해 지나치게 싸서 올릴려고 하는거다 라고 하고 그후에 지금 한달 남았는데 아무런 연락이 없는데 어떻게 해야하나요 그리고 문자로 계약연장하겠다라고만 했는데 그것도 계약갱신청구권 청구방법이라고 할수있나요