자취할곳 알아보는데 가격이 왜 천차만별이에요?
일단 충북에 살고 독립이 필요할거 같아서 자취방 알아보는데 어디가 좋을까요 놀것도 많고 인프라 많은곳이면 좋겠는데 서울은 많이 비쌀거 같긴한데 월세 싼 가격이면 될까요?보증금은 너무 싼거 같은데 사기이거나 하나인 부분이 있어서 그런가요
서울이나 경기도 쪽 수원,화성 그외 천안 알아보는데 어디가 좋을지 모르겠어요
일단 충북에 살고 독립이 필요할거 같아서 자취방 알아보는데 어디가 좋을까요 놀것도 많고 인프라 많은곳이면 좋겠는데 서울은 많이 비쌀거 같긴한데 월세 싼 가격이면 될까요?보증금은 너무 싼거 같은데 사기이거나 하나인 부분이 있어서 그런가요
서울이나 경기도 쪽 수원,화성 그외 천안 알아보는데 어디가 좋을지 모르겠어요
==> 질문자님의 직장과의 거리, 경제적인 여건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재 내용 만을 가지고 조언드리기에 상당한 어려움이 있다고 할 수 있습니다. 세부적으로 추가 질문을 하여 주시면 답변에 도움될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 비싸지만 인프라가 최고이고
수원·화성은 적당한 균형을 맞출수 있습니다
천안은 비용 절감과 생활의 편리함은 있습니다
이런 조합이지만 본인하고 맞는곳을 선택해야 합니다
여러가지 조건을 따져보고 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 경기도, 천안 부동산 입지에 따라 보증금과 월세가 천차만별입니다.
보통 세가 많으면 편의 시설이 많고 세가 적으면 입지가 좋지 않은 곳이라 생각하시면 되겠습니다.
거주 환경에 따라 다르기 때문에 질문자님의 생활 패턴에 따라 지역을 결정하시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 생활하시는 환경에 따라 지역을 설정을 하면 될 것으로 보여 집니다.
직장이나 학교, 지인, 가족등 생활을 영위하게 위해서 활동 범위에서 가깝고 또한 교통이 좋은 곳, 치안이 좋은 곳, 시설이 좋은 곳등 물건이 비쌀수록 수요가 많고 가격이 쌀 수록 수요보다는 공급이 많은 경우라 보시면 되고 후보지 몇군데를 정해서 직접 집도 보시고 결정을 하시는 게 좋다고 보여 집니다.
특히 너무 쌀 경우 선순위 근저당권이나 전입신고 못하는 조건등 일부 문제가 되는 매물은 피하시는 것이 좋습니다.
선순위 근저당권이 있을 경우 경매의 위험이 있고, 또한 확정일자 + 전입신고가 반드시 되어야 임대차보호법에 의거 보호를 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
자취방 가격은 입지와 주거 형태, 그리고 보증금과 월세의 상관관계에 따라 결정되며, 지나치게 저렴한 보증금은 권리 관계의 불안정성을 내포할 수 있습니다.
1. 지역별 인프라 및 가격 차이 이유
서울은 일자리와 인프라가 집중되어 있어 임대료가 가장 높습니다. 반면 수원, 화성, 천안 등 경기·충청권은 상대적으로 넓고 쾌적한 집을 저렴하게 구할 수 있습니다.
서울: 강남, 홍대 등 인프라 중심지는 원룸 기준 보증금 1,000만 원 / 월세 70~80만 원 이상이 기본입니다.
수원·화성: 삼성전자 등 대기업 배후지로 인프라가 훌륭하며, 서울 대비 20~30% 저렴한 가격대에 신축급 원룸 선택지가 많습니다.
천안: 대학교와 산업단지가 밀집해 있어 월세 30~40만 원대의 가성비 좋은 매물이 풍부합니다.
2. 보증금이 지나치게 싼 매물 주의점
보증금이 100~300만 원 수준으로 너무 낮다면 다음 사항을 의심해야 합니다.
불법 건축물: 근린생활시설을 주거용으로 개조한 '근생빌라'일 경우, 전입신고가 안 되거나 보증금 보호가 어려울 수 있습니다.
시설 노후 및 옵션 부재: 인프라가 전혀 없는 외곽이거나, 채광·환기 등 주거 환경이 극히 불량한 경우가 많습니다.
허위 매물: 온라인상에 저렴하게 올려둔 뒤 방문 시 "방이 나갔다"며 비싼 방을 권유하는 낚시 매물일 가능성이 큽니다.
3. 추천 지역 및 조언
충북에서 독립하신다면 수원 인계동이나 천안 두정동처럼 교통과 놀거리가 확보된 곳부터 살펴보시는 것이 좋습니다. 서울 진입이 목표라면 관악구 봉천동이나 신림동이 저렴한 편에 속하지만, 반드시 등기부등본상 융자 비율을 확인하여 보증금 안전을 확보해야 합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
서울에서 보증금 100만 원에 월세 23만 원이라는 조건은 현재 시장 시세에 비추어 볼 때 지극히 비현실적이며, 전형적인 미끼 매물일 가능성이 매우 높습니다. 신축급 복층 원룸이 관악구 봉천동에서 이 가격에 나오는 것은 사실상 불가능하며, 실제 방문 시 매물이 이미 나갔다거나 하자가 있다는 핑계로 다른 비싼 방을 권유할 확률이 큽니다. 자취방 가격이 천차만별인 이유는 입지, 교통, 인프라, 건물의 노후도에 따라 가치가 급격히 달라지기 때문입니다. 인프라가 좋고 놀 거리가 많은 서울이나 수원, 화성 등지는 수요가 몰려 임대료가 높게 형성될 수밖에 없습니다. 독립을 처음 준비하신다면 무조건 저렴한 곳을 찾기보다, 평균 시세를 먼저 파악하고 직접 발품을 팔아 보안과 편의시설을 꼼꼼히 확인하는 것이 안전합니다. 허위 매물에 속지 않도록 조심하시고, 신뢰할 수 있는 플랫폼과 공인중개사를 통해 정보를 수집하시길 권장합니다.