아파트와 빌라의 차이점이 무엇인지 궁금합니다..

Question

안녕하세요!!

제가 조만간 이사를 하려고 집을 알아보고 있는데,,

눈으로 보기에는 딱봐도 빌라인 건물을

이름으로는 xx아파트라고 써 놓았더라구요..

층수도 높지가 않아요..

아파트와 빌라의 큰 차이점이 무엇이고,,

아파트라고 불리우려면 어떤 조건을 갖추어야 하나요??

상세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보통 “빌라”라고하는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 층수는 주택으로 쓰이는 층수만을 말하므로 지하층과 기둥뿐인 필로티로된 층은 제외 됩니다.

그리고 단독주택으로 분류되는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다.   개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유해야 하므로 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태로서 흔히 원룸이라고 불립니다. 외관상 비슷하기 때문에 주택으로 쓰이는 층수가 5층 이상인 아파트에 대해 빌라라는 명칭으로 다세대주택, 연립주택을 통틀어 부르기도 합니다. 실제 외관으로 볼 때는 잘 분간이 되지 않는데 건축물대장이나 등기사항증명서(등기부등본)을 확인하면 표제부에서 다세대주택인지 연립주택인지 확인할 수 있습니다. 

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트와 빌라를 구분하는 가장 큰 차이점은 층수입니다. 아파트는 5층이상의 공동주택을 말하고 빌라는 4충이하 공동주택이 빌라에 해당됩니다. 다만 빌라의 경우라도 1층이 플로티구조로써 주차장으로만 사용하는 경우 층수산입을 하지 않기 때문에 5층까지도 건축은 할수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

5층이상이면 아파트이고 4층이고 연면적이 660m2이상,이하를 기준으로 빌라와 다세대 주택으로 구분은 합니다

요즘아파트라면 30층이상으로 지어지고 관리실이 필히 있지만 다세대나 빌라는 관리실이 없습니다

5층이상이라서 아파트라고 이름을 붙인거 같습니다