오피스텔 매매가와 전세가 차이 안날시

Question

안녕하세요, 오피스텔 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않으면 예)매매가: 2.2억 / 전세가: 2.0억(평균치)

무조건 깡통매물인가요? 그리고 이렇게 얼마 차이나지 않아서 전세 대신 매매를 선택할 경우 장단점이 어떻게 될까요? (대출끼고 구매 혹은 대출끼고 전세)

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 경우가 무조건 깡통매물이라고 보기는 어렵습니다. 다만 이후 주택가격에 따라 깡통전세가 될 가능성인 매우 높습니다, 그리고 깡통전세의 경우는 전세입주는 당연위험하고, 전세낀 매매역시 향후 전세금반환시 손실로 이어질수 있기에 깡통전세가능성이 높은 매물에 대해서는 임대차든 매매든 하지 않는게 좋습니다 .

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔 매매가와 전세가가 크게 차이나지 않는 경우, 그 이유는 매매가가 보유 가치를, 전세가는 사용 가치를 나타내기 때문입니다. 보유할만한 가치는 크지 않지만 사용 가치는 풍부하다면 매수자는 없고 세입자는 많은 시장이 됩니다. 이런 경우에는 전세 가격이 매도가를 초과하거나 동등 수준이 되는 경우도 있으며, 이런 경우를 깡통 전세라고 합니다.

전세 대신 매매를 선택하는 경우의 장단점은 다음과 같습니다

장점:

집주인이 되어 직접 소유권을 가질 수 있습니다.

집값 상승 시 이익을 얻을 수 있습니다.

단점:

집값 하락 시 손실을 볼 수 있습니다.

매매 시 발생하는 세금 부담이 있습니다.

대출 이자 부담이 있습니다.

전세를 선택하는 경우의 장단점은 다음과 같습니다

장점:

매월 나가는 비용이 없습니다.

보증금만 지불한 뒤 달마다 나가는 관리비 이외에는 따로 주거비용이 나가는 일이 없습니다.

입주 기간이 끝나면 그대로 다시 돈을 되돌려 받을 수 있습니다.

단점:

보증금이 많이 필요합니다.

전세 사기 위험이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다

안녕하세요, 오피스텔 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않으면 예)매매가: 2.2억 / 전세가: 2.0억(평균치)

무조건 깡통매물인가요? 그리고 이렇게 얼마 차이나지 않아서 전세 대신 매매를 선택할 경우 장단점이 어떻게 될까요? (대출끼고 구매 혹은 대출끼고 전세)

==> 무조건 깡통 매물이라고 할 수는 없지만 그렇게 될 가능성이 높은 매물인 만큼 조심해야 합니다. 매매인 경우 취득세 등 비용이 더 추가 발생되는 단점이 있습니다.