매매 감정가 관련 조망권 에 대해 질문드립니다
이렇게 안테나 가 집옆 바로 설치시
매매 감정가에 얼마나 영향을 미치나요?
감정평가시 감가되는 조항이 있을까요??
떨어진다면 대략 몇퍼센트까지 하락 가능한지 의견부탁드립다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
안테나 등 인접 건물 바로 옆에 설치되어 조망권을 침해하는 경우 매매 감정가에 영향을 미칠 수 있습니다. 조망권은 주택의 생활 환경과 부동산 가치를 결정 짓는 중요한 요소입니다.
조망권 침해가 사회 통념상 수인 한도를 넘는 경우에는 조망권 침해로 인정되어 감정평가 시 가격 하락 요인으로 반영될 수 있습니다.
조망권 침해가 심할 경우 아파트나 단독 주택의 시장가치가 통상 5~20%까지 하락할 수 있으며 이는 인근에 큰 건물이나 구조물이 설치되어 전망을 막는 정도에 따라 달라집니다.
조망권 침해가 법적 분쟁으로 이어질 경우 피해자는 손배 청구가 가능하며 전문 감정을 바탕으로 하락한 가치에 대해 금전적 보상을 받을 수 있습니다.
1명 평가이렇게 안테나 가 집옆 바로 설치시
매매 감정가에 얼마나 영향을 미치나요?
감정평가시 감가되는 조항이 있을까요??
==> 앞에 가정용 안테나가 있어도 감정가에 큰 영향을 미치지 않습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
감정평가는 일반적으로 입지 및 주택상태, 그밖에 관련한 사항등을 종합적으로 판단하여 감정가가 정해지게 됩니다. 질문과 같이 조망권등에 좋지 않은 경우에 감정가가 내려갈 가능성이 있지만 그 비중자체가 전체감정평가상 얼마만큼의 감가비중일지 실제 얼마나 감가될지는 사진만보고선 판단할수 없습니다. 특히나 위와 같은 단점이 있더라도 다른요소가 뛰어난 경우에 주변 매물보다 높은 감정평가를 받을수도 있고, 감정평가사에 따른 주관적요소까지 달라질수 있기에 질문의 사항은 정확한 답변자체가 어렵습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
감정평가 시 다음과 같은 요인들이 가치 하락에 반영될 수 있습니다.
• 조망 저해: 사진처럼 눈앞에 구조물이 시야를 가려 개방감과 쾌적성이 떨어지는 정도.
• 소음 및 진동: 철도 운행으로 인한 소음과 진동 발생 정도. (주거 쾌적성 저하)
• 일조권 영향: 구조물의 크기나 위치에 따라 일조량에 영향을 미칠 가능성.
• 주거 환경 악화: 전체적인 주거 만족도와 선호도 하락.
조망 저해로 인한 정확한 매매 감정가 하락률을 일률적으로 몇 퍼센트라고 단정하기는 매우 어렵습니다. 이는 다음을 포함한 여러 요인에 따라 크게 달라지기 때문입니다.
1. 구조물의 높이 및 거리: 구조물이 얼마나 가까이, 얼마나 높게 조망을 가리는지. (사진상의 구조물은 높이가 있어 보입니다.)
2. 층수 및 방향: 해당 주택의 층수와 조망 방향. (저층일수록, 구조물과 가까울수록 영향이 클 수 있습니다.)
3. 철도 이용 빈도: 운행하는 열차의 종류, 운행 횟수 등 소음/진동의 정도.
4. 주택 시장 상황 및 입지: 단지의 전체적인 입지 조건 및 지역 시장의 수요와 공급 상황.
일반적으로 조망권은 아파트 가격에 6%~22% 정도의 영향을 미친다는 연구 결과(한강 조망, 산 조망 등 긍정적 조망권 기준)가 있으며, 반대로 철도 인접 지역은 소음 등의 문제로 인해 부정적인 영향을 받는 사례가 있습니다.하락률은 개별적인 감정평가 결과에 따라 다르겠지만, 주요 조망을 저해하는 경우 수백만 원에서 수천만 원에 이르는 가치 하락이 발생할 수 있습니다. 특히 이 정도 규모의 철도 시설물이 근접하여 소음까지 유발하는 경우라면, 부정적인 영향의 정도가 클 수 있습니다.부동산 매매를 앞두고 있다면, 전문적인 감정평가사에게 문의하여 해당 시설물의 설치가 실제 감정평가에 미치는 구체적인 영향에 대한 정확한 의견을 받아보시는 것이 가장 좋습니다. 감정평가 보고서에는 이러한 환경적 요인으로 인한 감액 요인이 명시될 수 있습니다.