부동산에서 토지나 건물 등의 공시지가 가격과 실제 거래되는 시세와는 차이가 많이 날때가 많은데.. 공시지가는 대략 시세의 몇프로 정도로 보면 될지 궁금합니다!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아시다 시피 공시지가와 시가는 지역에 따라 다르고, 종별에 따라 다르고, 그 위치에 따라또 다릅니다.
취득세나 양도소득세의 기준은 시가 즉, 거래가액을 기준하기 때문에 양자의 관계는 상당히 중요한 관계 를 갖고 있습니다.
일반적으로 감정평가시장에서 적용하는 실거래가액에 대한 공시지가의 비율은 60%로 공정시장가액을 적용한다고 합니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 세금을 계산하는 데 있어 가장 기본이 되는 과세표준이라고 보시면 될듯합니다.
그렇기에 시세보다 보통 60%수준으로 되어 있었지만, 이전 대통령의 공시지가 현실화 정책으로 최근은 70% 을 넘는것으로
알고 있습니다. 즉, 공시지가가 오르면 실제 내는 세금도 오르는 효과가 있어 어느정도 민감한 부분이긴 합니다.
