아파트 중도금대출 말고 자납은 대출로 못하는건가요?

Question

아파트 분양에서 중도금대출과 자납이 있는데 처음 계약할 때 자납은 냈는데 입주하기전에 자납 두번이 있더라고요 이건 따로 대출받아서 해야돼는건가요? 돈이 없으면?

입주할 때 생애최초대출로 못하나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

일반적으로 아파트 분양가의 일부를 자금으로 납부하는 것을 '자납’이라고 하며, 이는 대출이 아닌 본인의 자금으로 처리하는 것을 의미합니다. 중도금 대출은 분양가의 최대 60%까지 가능하며, 자납은 대출로 처리할 수 없는 경우가 일반적입니다.

그러나, 중도금 대출을 실행한 후에는 최소 금액만 남겨두고 상환하는 방법으로 자납과 유사한 효과를 낼 수 있습니다. 즉, 중도금 대출을 받은 후 바로 상환하여 실질적으로 대출을 사용하지 않는 방식입니다. 생애최초주택자금대출의 경우, 입주 전 자납에 사용하는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 생애최초주택자금대출은 주로 잔금 대출에 사용되며, 입주 시점에 대출이 가능합니다. 따라서, 입주 전 자납 부분에 대해서는 별도의 자금 계획이 필요할 수 있습니다.

조금더 자세한 사항은 금융기관에 정확히 문의를 해보시는게 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

결국은 입주쯤에 분양아파트 대출은 개인 대출로 승계를 받습니다.

개인 대출을 받을 시에 한도가 나오면 크게 문제가 없습니다.

입주 시 생애최초대출 대상자이면 가능합니다.