경제
매매 전세 월세 에 대해 궁금한게있어요.
공인중개사 하시는 몇분이 답변 달아 주셨는데 전혀 이해가 안되서 재질문 드립니다.
간혹 몇몇의 사람들은 매매 전세 월세 중에서 1순위 매매, 2순위 월세, 3순위 전세 라고 하던데 이유가 무엇인지 궁금합니다. 예를 들어 집을 구입할 목적으로 대출을 받거나 전세 자금 마련으로 대출을 받거나 어차피 대출을 받아 이자를 내는 것은 똑같은데 왜 1순위가 매매고 3순위가 전세인 건가요 ? 제 생각에는 1순위 전세, 2순위 매매, 3순위 월세 라고 생각하거든요.
투기 목적이 아닌 실거주 목적에서 매매는 큰 돈을 빌리니 그만큼 많이 오래 이자만 나가는 것이고, 집값은 오르지도 않는데 순수 이자만 달에 백만원 넘게씩만 나가는 상황이고, 전세는 전세 대출에 대한 이자만 2년 혹은 3년 내면 되는거구요. 월세는 월세만 달에 70 80만원씩 나가는 상황인데 왜 전세가 최후라고 하는건가요 ?
1. 전세 사기 이야기를 하던데 어차피 전세 자금 대출 금리 1.5%로 받으면 은행이 집주인한테 다이렉트로 송금해주는거잖아요. 나는 이자만 은행한테 내면 되는건데... 집주인이 전세자금 먹고 째든 말든 은행이 잡으러 가는거 아니에요? 그게 나랑 상관이 있나요?
2. 매매하는게 집값이 오른다고 보고 산다 < 이런 말 하는데 어차피 지방이라 집값 좆도 오르지도 않고요, 떨어지면 떨어졌지 오르긴 뭘 올라요 ㅋㅋㅋㅋ 절대 안오릅니다. 그냥 실거주 목적이에요.
3. 만약 내가 매매를 한다고 칩시다. 부부합산 4억 땡겼어요. 3~4% 인데 한달 순수 이자만 백만원 넘게내고 원금도 갚아나가야되는데 이짓을 30년을 해서 집값 좆도 안오르면 ㅋㅋㅋ 오히려 떨어지면 ? 내가봤을 때는 최소 떨어졌으면 떨어졌지 오르진 않을거 같은데요. 이건 어떻게 생각해야될까요?
이래도 매매가 좋은 상황인가요? ㅋㅋ
그리고 월세는 보증금 없나요? 월세도 마찬가지에요 1천에 100 인데 한달 쌩돈 100 나가는거랑 전세자금 대출 받아서 1.5%금리로 한달 22만원 내는거랑 이게 비교 대상이나 되는지 .. 도대체 내가 뭘 잘못생각하고 있는건지 아님 공인중개사 분들이 다른 관점이 있는건지 궁금하네요.. ㅋㅋㅋ
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