아파트 가격 하락세 둔화가 확산될까요?

Question

급매물 소진과 함께 송파권역 아파트 매매가격이 회복세를 보이고 있다고 합니다. 이와 같은 추세가 서울의 다른 지역이나 수도권까지 확산될까요?

Answer 1

안녕하세요.

급매물 소진등 뉴스기사가 나오고 있는듯 합니다. 하지만, 지역별 편차가 있을것으로 생각이 되며, 인구이동등에 따른 호재나, 기타 다른 호재등이 발생을 하게 되면 그 쪽은 부동산가격 상승에 긍정적인 시그날을 보여줄 것이며, 인구이도에 따라 인구감소가 일어나는 지역의 부동산은 가격이 비슷하거나 하락하는 추세는 좀더 지켜봐야 할것으로 생각이 됩니다.

최근에 나오는 뉴스를 통해 그 뉴스가 향후의 방향을 나타내는 전체적인 의미인지는 시장상황을 좀더 지켜봐야할 것으로 생각이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

정부지원대출로 일시적인 실거주자 유입은 한계가 있습니다.

전세가가 높아지고 투자자가 진입해야 가격하락세가 멈출것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

시점상 다른 지역까지 해당 부분이 이어질지는 알수 없지만, 서울 강남지역을 중심으로 거래회복은 부동산 회복의 신호로 볼수 있기 때문에 가능성은 있습니다. 다만 금리나 경기상황이 어느정도 받쳐주어야 더 넓고 빠르게 확산이 가능하나 현 시점에서는 정부규제 완화외에는 큰 호재가 없기에 전파될 가능성이 낮아 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

좀 더 두고 보아야 할 것 같습니다.

금통위에서 기준금리를 3.5 %로 동결하였습니다. 최근 미국연준의 기준금리도 5.25%에서 정점을 찍을 단계에 왔다는 시각이 우세한 것으로 사료됩니다. 그러나, 한국경제연구원은 지난 3월 24일 주택시장 전망 및 분석을 통해 올해 전국 주택 가격은 3.3% 하락으로 전망하였습니다.

KB부동산 보고서에 따르면 올해도 주택매매가는 4.1% 나 더 하락할 것으로 전망하였습니다.

이렇게, 올해까지는 주택가격이 완만한 하락세가 지속될 것이라는 관측이 우세한 가운데, 최근에 시중은행 대출금리 하락이나 정부 규제완화에 힘입어 급매물이 점차적으로 소화되는 과정인 것으로 해석됩니다. 서울을 제외한 다른지역은 아직은 시기상조입니다.

상승을 동반한 거래량상승과 함께 미분양이 해소되고 금리가 하향조정되어 부동산의 매수심리가 살아난다면, 내년도 쯤에는 그때가 되서야 회복세가 보일 것으로 사료됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

질문자님 말씀 처럼 빠르게 확산되어 다시 부동산 가격이 많이 오르면 좋겠습니다.

하지만 어떻게 진행이 될지는 아무도 모를 듯 합니다.

일각에서는 급매만 거래되고 있고 아직 예전 같은 호황의 신호는 아니다라고 여기는 분위기도 있습니다.

거래량을 봤을때도 작년말, 올초보다는 많이 상승 했지만 그래도 가장 호황일때의 50%로 안되고 있는 상황 입니다.

좀더 상황을 지켜보는게 좋을듯 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

시간이 다소 소요되겠지만, 점차 회복세에 접어든다는 평이 많이 나오고 있습니다.

올해말까지 지켜봐야 조금 더 정확해지겠지만, 하락세는 둔화가 되고 있다고 봐도 됩니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

분위기는 그렇게 잡혀 가는것 같습니다만,

데드캣바운스 같은 상황일지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

일단 공시가격이 많이 하락된 부분 때문에 빌라들 전세부터 문제가 다시 불거질 가능성이 높습니다.

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