금리와 부동산 물가의 가치관계를 알고 싶어요
금리가 내리거나 오르면 부동산에는 어떤 영향을 주는지, 금리와 부동산 물가의 가치관계에 대해서, 정확한 설명이 듣고 십습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산은 다른 재화에 비해 고가입니다. 그렇기 때문에 구입을 위해서는 은행 대출을 통해 자금을 끌어오게 되는데 이때 대출에 대한 이자는 금리에 따라 변동되게 됩니다.
만약 금리가 상승하게 된다면 대출이자율도 커지게 되고, 사람들은 이자부담으로 인해 대출을 통한 주택구매를 미루거나, 보류하게 됩니다. 이럴 경우 주택구매수요가 감소하게 되고 부동산 가격 역시 수요감소에 따라 하락하게 됩니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리와 부동산가격의 관계는 매우 밀접한 관계에 있습니다. 그 이유는 대출을 통해서 부동산을 매수하기 때문에 금리의 영향이 매우 크게 작용하고 있습니다.
IMF시절 서브프라임모기지 사태와 같은 시기 그리고 코로나 시기와 같이 고금리 시기에는 부동산의 가격이 낮아지고 금리가 낮아지는 시기가 도래하면 대출에 대한 부담이 줄고 그만큼 더 큰 대출이 감당케 되어 다시금 부동산 및 대부분 물가가 상승하여 부동산 가격도 상승하게 됩니다.
이처럼 금리는 부동산 가격결정에 매우 중요한 요소중에 하나입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
부동산은 보통 대출을 받아 구매합니다.
대출금리가 올라가면 매수인의 부담이 높아지니 수요가 줄어들어 부동산 가격이 하락하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리가 오르더라도 경기가 좋다면 부동산가격은 오히려 높아지기도 합니다. 현재는 저성장국면인 상태에서 금리를 급격하게 올리다보니 저금리로 이용하던 대출이자가 배로 불어나고 매수자입장에서도 금리가 너무높다보니 부동산을 매수하기에 너무부담되는 시점이라 가격이 하락하는것 입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
금리가 오르면 재화, 서비스의 교환 수단인 '돈'의 가치가 오르는 것이므로 상대적으로 물가는 하락하게 되며, 이에 따라 소비가 침체되어 경기 침체로 이어질 수 있게 됩니다.
반대로 금리가 내리며 낮은 금리가 되면 부동산 시장에 돈이 풀릴 가능성이 높아 부동산 가격이 오름세로 전환될 수 있습니다.
금리의 역할은 시중의 돈의 수요와 공급 조절로 물가를 잡도록 노력합니다.
물가 상승은 인플레이션으로 볼 수 있습니다. 경기가 점점 과열 되는 것이죠.
지금 미국 연준에서 꾸준하고 장기간에 걸쳐 파워풀하게 금리 인상을 하는 것 또한 물가를 잡겠다는 것 입니다.
