증여세 관련 및 향후 이사 계획 질문있어요

Question

안녕하세요. 현 상황에 나은방법을 찾아보고자 문의드려요

현 상황)

약 10년전 2억 아파트 구매 (본인 5천 부모님1억5천/부모님 명의/부모님 2주택/현재 본인 거주중/부모님은 타지역 거주)

향후 계획)

현재 집 판매금액(현재가격도 약2억) + 본인 대출후 금액더하여 다른집구매후 이사간뒤 본인명의로할 예정

질문)

1.현재 집을 본인에게 증여후 팔고 이사 OR

집을 먼저 판매후 현금증여후 이사

(추가되는 세금차이가 있나요? 취등록세 및 증여세등..)

2.집 구매당시 본인 오천만원 합쳐서 구매

(집 판매금액 2억에서 제가 합친금액이 인정되어 1.5억에대해 증여세가 나올수있나요?)

3.계획대로 진행시 나올수 있는 증여세는 어느정도로 계산이되서 나올까요?

4. 핵심은 부모님 명의 집 판매 금액(본인 5천)+ 본인돈 = 다른집 구매후 본인명의 입니다.

어떤 방식으로 진행해야할지 의견 부탁드립니다

세금부분은 잘 모릅니다.

많은 도움이 될수있으니 가볍게라도 답해주시면 정말 감사하겠습니다^^

Answer 1

안녕하세요. 김우석 세무사입니다.

1. 집을 증여를 받고 양도하게 된다면 말씀하신대로 취득세 밎 증여세를 납부하셔야 합니다. 집 매도 후 현금 증여가 유리해보입니다.

2. 5천만원은 부모님께 과거에 빌려준 돈이며, 주택 매도 후 반환받은 것으로서 주택 양도대금 2억원 중 1.5억원에 대해서만 증여세를 납부할 수 있을 것으로 판단됩니다.

3. 1.5억원에 대한 증여세는 970만원(신고세액공제 30만원)입니다.

4. 과거 집 살때 보태드린 5천만원은 당초부터 귀하가 빌려준것으로 볼 수 있다면 이 부분에 대해서는 증여세가 발생되지 않습니다. 그 외 1.5억원에 대해 현금증여를 받으실지, 혹은 부모님으로부터 차용하셔서 주택 매수자금으로 활용하실지는 귀하께서 고민해보시기 바랍니다.