주담대 금리가 계속 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요? 지금 주택담보대출 금리가 계속 떨어지고 있다는 뉴스가 뜨던데요, 이러한 현상은 어떤 원인에서 나오고 있는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.
하반기 금리 인하 기대감에 시장금리가 하락하면서 은행권의 주택담보대출(주담대) 금리가 지난 6월 2년 6개월 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 은행들이 7월부터 가산금리를 잇따라 올리며 가계대출 증가 방어에 나섰지만 시장금리 하락세를 따라잡기에는 역부족인 모습입시다.
주택담보대출 금리가 계속 떨어지는 이유는 여러 가지 경제적 요인 때문입니다.
주요 원인은 연내 기준금리 인하 기대감으로 인해 시장금리가 하락했기 때문입니다.
특히 미국의 정책금리 인하 기대가 높아지면서 국채와 은행채 금리가 떨어진 것이 영향을 미쳤습니다.
또한, 물가 상승세 둔화와 함께 가계대출 금리가 크게 하락하면서 주택담보대출 금리도 8개월 연속으로 하락했습니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
주택담보대출(주담대) 금리가 계속 떨어지는 이유는 여러 가지 요인에 기인합니다. 최근 금융채 5년물 금리가 하락하면서 주담대 금리에도 영향을 미치고 있으며, 일반적으로 금리가 낮아지면 대출 금리도 자연스럽게 하락하는 경향이 있습니다. 주담대 금리가 낮아지자 신규 대출 수요가 증가하고 있으며, 차주들은 이자 부담이 줄어드는 것을 감안해 대출을 받으려는 경향을 보이고 있습니다. 또한, 최근 부동산 가격이 상승세를 보이면서 매수 심리가 강해지고 있으며, 이는 주담대 수요를 더욱 촉진시키고 있습니다. 금융당국이 가계대출 증가를 억제하기 위한 규제를 강화하고 있지만, 금리가 낮은 상황에서 대출을 받으려는 '막차 수요가 여전히 높아지고 있습니다. 이러한 요소들은 주담대 금리 하락의 주요 원인으로 작용하며, 이 현상은 앞으로도 일정 기간 지속될 가능성이 있으며, 주택 시장과 가계 대출에 중요한 영향을 미칠 것입니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
지금은 연 3.50%인 금리가 곧 인하될 것이란 기대가 큰 상황이고 이같은 심리가 국채금리에 반영되고, 이를 근거로 발행하는 은행채 5년물 금리 등 주담대의 지표금리가 하락한 것이 주담대 금리를 내려 앉힌 것으로 파악됐다고 합니다.
주택담보대출 금리는 보통 중앙은행에서 발표하는 기준금리의 영향을 받게 되어 있습니다. 현재 기준금리는 이전에 비해 많이 올라가 있는 상태로, 하반기부터 기준금리가 떨어질 것이라는 기대가 굉장히 많기 때문에 그 영향을 받은 것도 있고, 은행의 경우 대출과 예금의 예대마진을 통해 수익을 창출하는데 대출금리가 너무 높아 사람들이 대출을 많이 하지 않게 되면 수익 창출에 어려움을 겪게 되므로 좀 더 대출을 유치하기 위해 금리를 낮추는 경우도 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.
금리가 곧 인하될 것이라는 기대감이 반영되어서 그렇습니다.
주택담보대출 금리도 기준금리의 영향을 받기 때문에 기준금리가 떨어질 것이라고 예상되면 주담대 금리도 미리 선반영됩니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
물가 오름세가 상당히 둔화하면서 미국 10년물 금리 등 국채 금리도 많이 떨어졌고, 이에 은행채 금리도 많이 하락했는데 특히 고정형 주담대는 은행채 5년물에 연동되기 때문에 더 큰 폭 하락했습니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
최근 얼마전 DSR강화규제 3단계를 예고했는데 이부분을 미루면서 시장의 주담대 금리 하락을 잡지 못하엿으며 본질적인 이유는 주택담대출의 기준이 되는 금리가 금융채 5년물 금리인데 현재 올해 기준금리 인하 기대감이 커지면서 이부분이 지속적으로 하락하고 있기 때문입니다.
즉 정부의 규제당국이 올해 주택담보대출의 증가로 인하여 규제에 대한 압박을 하고 있지만 이와는 별개로 금융채 기준금리의 하락과 최근 서울 수도권 중심으로 주담대 금리가 낮아지자 부동산 가격이 오르는 기이한 현상이 발생하고 있는 구조입니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
주택담보대출 금리가 계속 떨어지는 이유로 한국은행의 기준금리 인하 기대감과 실제 시장 금리의 하락이 주택담보대출 금리 하락에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 그리고 대출 수요 증가와 대환 대출의 활성화로 인해 은행들이 경쟁적으로 금리를 낮추고 있습니다. 또한 2단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 대출 수요가 급증하면서 은행들이 금리를 낮추어 고객을 유치하려고 하는 것도 중요한 요인입니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
주택담보대출(주담대) 금리가 계속 떨어지는 이유는 여러 가지 경제적, 금융적 요인에 의해 결정됩니다. 주요 이유들은 다음과 같습니다.
기준금리 인하: 중앙은행(예: 한국은행)이 경제 활성화를 위해 기준금리를 인하하면, 이는 은행들의 대출 금리에도 영향을 미칩니다.
채권 금리 하락: 주담대 금리는 종종 채권 금리와 연동됩니다. 만약 국채나 다른 채권 금리가 하락하면, 주담대 금리도 이에 따라 낮아질 수 있습니다.
경쟁 심화: 금융기관들 간의 경쟁이 치열해지면, 더 많은 대출자를 유치하기 위해 금리를 낮추는 경우가 있습니다. 이는 특히 저금리 환경에서 더욱 두드러질 수 있습니다.
경제적 불확실성: 경제적 불확실성이 증가하면, 중앙은행이나 정부는 경제를 안정시키기 위해 금리를 낮추고, 금융 시장에 유동성을 공급할 수 있습니다.
정책적 요인: 정부의 부동산 정책, 예를 들어 부동산 시장의 안정화나 주택 구매를 촉진하기 위한 정책 등이 주담대 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 화될 경우 금리가 조정될 수 있습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
향후 금리의 하락이 예상되면서 주택담보대출 금리중에 고정금리가 하락하게 되었습니다
고정금리형 주담대는 현재 변동형 보다 낮기 때문에 평균적으로 주담대 금리를 끌어내리게
된 역할을 했다고 보시면 됩니다
다음달에 일시적으로 시중은행들이 주담대 금리를 올린다고는 하지만 올해 미국의 금리인하를 시작으로
다시 전체적인 시장 금리는 하락할 전망입니다.
이는 부동산 시장에 호재로 작용할 전망입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
기준금리가 이전보다 하락했고, 향후 더 하락할 것으로 예상되고 있는 상황이다보니 주담대도 계속 떨어지고 있어요!
이자 부담이 줄어서 다행입니다.