주택을 매매할때 주의할 점을 알고 싶습니다.
안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.
단독주택을 매매하게 되면 꼭 확인해야 하는것과 주의해야할 점이
어떤것들이 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 아파트와 달리 단독주택은 토지와 건물이 분리되어 있기에 건물 등기부 및 토지등기부 모두룰 확인하여 소유자여부와 별도 물권설정여부등 권리관계 확인이 필수 입니다. 그리고 주택의 내부시설에 대해서는 아파트 처럼 관리주체하에 관리되는 것이 아니기에 구매전 꼼꼼하게 둘러보셔야 하는데, 특히 외벽, 지붕, 배수시설, 창문상태등의 하자나 보수필요여부등을 잘 살펴보셔야 합니다. 그리고 전기와 수도도 단독 연결이고 고장이 날 경우 주택소유자가 해결을 해야하는 만큼 구매전 상태확인이 필수입니다,
그외 건축물대장을 통한 별도 증축이나 공작물에 따른 불법여부 확인, 대지면적과 건물의 크기에 따른 재산세와 취득세에 대한 사항등을 별도 확인을 하시는게 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단독주택은 거래가격이 투명하지 않아 적절한 가격산정이 중요합니다.
그리고 매도할 때 아파트처럼 매수자들이 많이 없기 때문에 이 부분도 신경쓰여야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
단독주택을 매매하실 때는 여러가지 사항을 꼼꼼하게 확인 할 필요가 있습니다.
등기부등본 확인: 단독주택 뿐만아니라 모든 매매에는 등기부등본 확인이 중요합니다. 소유권이 진짜 매도자가 소유한 것이 맞는지, 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리관계가 어떻게 되어있는지 반드시 확인하여야 합니다.
건축물대장 확인: 건축물대장의 주택의 구조와 면적이 실제와 일치하는 지, 불법으로 증축되었거나 허가 받지 않은 부분이 있는지 확인하여 추후 법적 문제 발생 가능성을 확인하여야 합니다.
토지대장, 지적도 확인: 단독주택의 경우에는 건물 뿐만아니라 토지 소유권도 중요합니다. 토지대장에 토지 소유자의 확인 및 지적도를 통해 주택의 경계선이 명확한지 살펴볼 필요가 있습니다. 경계가 모호하면 이웃과의 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다.
이외 건물의 노후도 확인, 필수 설비(난방, 수도, 전기, 가스 등) 확인 또한 필요합니다. 단독주택의 경우 아파트와 같이 주변 매물의 거래량이 다소 적고, 위치와 크기, 상태 등에 따라 가격 차이가 크므로 시세도 적절한지 확인해 볼 필요가 있습니다.
이처럼 단독주택 매매시 확인 사항 및 서류 등을 안내해 드렸는데요, 혹시나 발생할 문제사항에 대해서는 매매계약서 작성시 특약사항에 명확히 하고, 절차에 대해 꼼꼼히 챙기는 것이 안전한 매매계약을 위한 핵심 요소라고 말씀드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.
단독주택을 매매하게 되면 꼭 확인해야 하는것과 주의해야할 점이
어떤것들이 있는지 알고 싶습니다.
==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.
소유권 이상유무 확인, 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금
건물이상유무 확인, 하자가 있는 경우 하자담보책임기간 부여
매수자 입장에서 중도금 및 잔금 일정에 따라 자금 준비가 중요합니다.