안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산의 가치를 평가하는 데 있어서 다양한 방법과 관점이 존재합니다. 그중에서 부동산을 수익성 혹은 자산적인 가치를 평가하는데 부동산의 가치를 결정하는 중요한 것은 부동산의 수익성이라고 볼 수 있습니다.
해당 부동산을 임대를 놓았을 때의 임대수익률 혹은 매매를 했을 때의 매매수익률 등 부동산의 가치는 수익과 연결 지을 수 있습니다.
이 정상가격을 평가하기 위해서는 부동산의 가격이 어떻게 형성되고, 유지되는지에 관한 기본 원리를 알아야 할 것 같습니다. 이것을 '부동산 가격 형성의 제원칙'이라고 하는데요. 크게 3가지가 있습니다. 수요·공급의 법칙, 대체의 원칙, 최유효이용의 원칙이 그것입니다.
그중에서 특히 수요와 공급에 대한 측면이 가장 일반적으로 쉽게 접근할 수 있습니다. 대규모 공장이 생긴다거나 신도시를 형성하여 많은 사람들을 끌어들이는 등으로 수요와 공급에 대한 부분을 가장 쉽게 떠올릴 수 있습니다.