아파트 전세계약 특약을 적을려고 하는데 일반적으로 어떤 문구를 넣나요?
안녕하세요. 임대인 기준에서 아파트 전세 계약 특약을 쓸려고 합니다. 일반적으로 넣는 문구가 궁금합니다. 답변 부탁 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
일반적인 것들은 부동산에서 포함 시킬 것이고요
임차인과 임대인의 그리고 주택의 특성상 필요한 부분의 특약이 중요합니다
애완동물 입주와 배상문제, 만기시 집보여 주기 협조, 보일러 동파 등 시설물 관리에 대한 임차인 책임, 소음 등 이웃 민원 관련 등 개인적으로 필요한 것을 부동산에 미리 알려주고 조율하여 보세요
도움이 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 특약에 대해서 말씀드리겠습니다.
보통 계약해지 및 위약금에 대해서 기재하시는 편이 좋습니다. 또한 수리 및 보수 특약 문구를 넣으시는 것도 추천드립니다. 임대인은 입주 시 아파트의 주요 설비(수도, 난방, 전기 등)의 수리가 완료된 상태로 임차인에게 인도하며, 사용 중 발생하는 고장에 대해서는 임대인이 수리비를 부담한다 이 정도가 적당할 듯 합니다.
입주 및 퇴거 시점에 상태 점검 특약도 넣어야 하며 임차인은 퇴거 시 원상복구 의무가 있고 원상복구 비용이 발생할 경우 이를 임차인이 부담한다 라는 문구를 넣으시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인 입장이라면 기물파손시 원상복구한다는점과 애완동물 안키운다는 조건을 많이 넣는데 만약에 키운다면 입주청소를 해주는 조건으로 특약에 넣습니다
또 만기전에 나가실때는 부동산수수료는 임차인이 내는 조건과 묵시적 계약이 안되게 만기전에 통보를 한다는 조건도 쓰기도 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대인 입장에서 계약서 특약사항에 넣으면 좋은 문구는 나중에 계약 만료일 가까울 경우 집 보여주는 것에 적극적으로 협조를 해야 한다는 문구를 넣는게 좋고, 또한 계약 만기 전 퇴거 시 중개비를 임차인이 낸다는 특약,
퇴실 시 청소 비용을 어떻게 처리할 것인지 세입자가 청소를 하고 나간다던가, 월세 연체 시 지연 이자 명시,
또한 정기수선충당금 임차인 부담을 넣으면 좋지만 임차인이 반대할 경우 빼도 상관은 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
여러가지가 있겠지만 계약해제조건, 반려동물 특약, 수리 및 유지보수에 관한 사항, 그 집만의 특별한 사항등을 꼼꼼히 적는 것이 좋습니다. 단, 법적인 사항은 굳이 적을 필요없이 관련법이나 관례에 따르면 된다라고 하면 되고요