기존 계약 2년+연장계약 2년 후 전세 계약
안녕하세요 기존에 살던 집에 2년 계약을 하고 연장 계약을 한 번 사용해 2년 재계약을 했습니다.
그리고 새로운 전세 계약으로 다시 계약하는데 이 경우에는 기존 월세 계약, 연장 계약이 아닌 새로운 전세 계약이기 때문에 새로운 개념으로 계약을 봐야하는건가요???
해당사항의 경우 복비 발생하는지 여쭤봅니다!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
3가지가 있습니다.
묵시적갱신, 계약갱신청구권, 재계약 <- 검색해서 찾아보시기 바랍니다.
일반적으로 금액의 변동이 없다면 가장 좋은 방법은 임차인 입장에서는 묵시적 갱신입니다.
그리고 계약서를 새로 작성하면 그것은 임대인과 임차인의 협의에 의한 재계약으로 보므로 2년만기 전에 퇴거할 일이 발생할 시 임차인에게 불리할 수 있습니다.
재계약의 경우 중개업소에서 작성을 해주는데 10~15만원정도 받고 작성해주며 보증금의 증액이 없다면 굳이 새로 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다.
도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
새로운 계약이 아닌 연장 재계약입니다. 다만 갱신청구권등이 없기에 시세대로 보증금등이 변경될 가능성이 있을 뿐 사실상 재계약입니다. 그러므로 중개보수는 발생되지 않고, 부동산을 통한 서류작성시 대필료만 발생됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
살았던 집을 재연장 계약하셨으면 대필료 차원으로 수수료를 지불하셔도 됩니다
수수료가 얼마인지 물어보고 협의하시면 됩니다
대필료는 5만원에서 10만원으로 보시면 됩니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재계약 등에 대한 사항은 신규계약이 될 수 없고 갱신계약입니다. 그러나 임대인과 협의를 해서 "신규계약"에 준하기로 함이라는 내용을 반영시키시는 것이 적절해 보입니다. 중개보수는 서로 협의해서 결정해야 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
네, 맞습니다. 새로운 계약으로 계약을 진행을 합니다.
계약서 작성시 임대인과 임차인 두명이서 작성하면 됩니다. 인터넷에서 주택임대차계약서를 다운받아서 작성하면 되겠습니다.
새로운 계약으로 진행하더라 부동산에서 작성 시 대필료를 지불하면 됩니다. 대필료는 법을정해놓지 않아서 부동산마다 금액이 다를 수 있습니다. 먼저 문의해보고 방문하기바랍니다.
2차 계약을 할 때 '계약갱신청구권'을 사용한다고 명시적으로 표현하셨는지요?
그렇다면 더 이상 임차인으로서 권리는 사용할 수 없으며, 새로운 계약이라고 보시면 됩니다.
공인중개사를 통해서 서류를 작성할 경우 중개보수가 발생합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보증금이 5%이상 인상된것이 아니라면 임대인과 정하기 나름입니다. 보통 연장계약으로 임대인이 요구할 가능성이 높습니다. 수수료부분은 중개를 한것이 아닌 재계약서 작성이기때문에 공인중개사와 협의해보시길 바랍니다