주택담보대출 너무 고민 됩니다...
작년에 경기도 부천의 역세권 아파트를 주담대 50% 로 내집마련 했습니다. 얼마전까지 맞벌이라 대출원리금이 부담이 되지 않았는데 와이프가 몸이 안좋아 갑자기 외벌이가 됐습니다. 대출원리금이 너무 부담이되서 어떻게 해야할지 너무 고민이 되네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여기서 중요한 건 현금흐름 입니다
월 소득 대비 대출 원리금·생활비·기타 지출을 정확히 파악해야 합니다
대출비율 50%는 비교적 안정적이니, 소득 회복 후 원금 상환을 천천히 늘려도 됩니다
주택 처분은 최후 수단으로 생각하시고 집값 상승·세금·거주 안정성까지 고려해야 합니다
소득이 줄어 월 부담이 커졌다면, 은행 상담으로 상환 조정, 금리/상환 조건 변경, 정부 지원 프로그램 활용을 먼저 검토해 보세요
단기적으로는 현금흐름 안정화, 장기적으로는 소득 회복과 원금 관리 계획을 병행하면 부담을 크게 줄일 수 있을 것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 상황에서는 기존대출보단 금리가 낮은 상품으로 갈아타기를 알아보시는게 최선으로 보입니다. 보통 대출갈아타기를 대환대출이라고 하는데, 대환대출은 시중은행 대출을 공공대출로 갈아타는게 가장 유리하나, 이를 위해서는 일정요건과 대출신청자격등에 부합이 되어야 합니다. 이러한 상품에 대하여 자세하게 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 그외 현 대출은행에 대출금리인하요구권을 통한 금리인하등을 요구하는 방법도 있는데 해당 방식도 은행이 정한 일정요건등에 충족이 되어야 가능한 만큼 은행을 통해 자격및 가능여부를 확인해보시기 바랍니다, 위 두가지가 어렵다면 사실상 기존 주담대 이자부담을 계속하실수 밖에 없고, 최악의 경우는 현 주택을 매도하고 이자부담이 가능한 주택으로는 이사까지도 고려해보실수는 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
걱정이 크실 듯 합니다.
주담대 부담이 크다면 일단 생각해 볼 수 있는 것이 대출을 줄이고 조금 더 작은 집으로 이사 생각을 해볼 수 있습니다.
가정 상황에 맞게 집을 변경해 대출을 줄일 수 있다면 그 방법을 가장 먼저 추천드립니다.
아니면 원금 상환 유예 제도가 있는데 일정 조건에서 원금을 나중에 갚을 수 있도록 유예하는 제도를 이요하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
갑작스러운 외 벌이 전환으로 인해 심리적, 경제적 부담이 크실 것 같습니다. 특히 주택 담보 대출(주 담대)은 고정 비 중 가장 큰 비중을 차지하기 때문에 현재 상황에서 실질적으로 도움을 받을 수 있는 방안을 살펴보겠습니다.
1. 원금 상환 유예 및 거치 기간 활용해보세요 : 실직, 질병, 폐업 등으로 소득이 급감한 경우, 은행에 신청하여 일정 기간(보통 1년~3년)동안 이자만 납입하는 방식입니다. 그리고 연체 발생 전이라도 상환이 어려울 경우, 은행 자체 프로그램을 통해 이자 감면이나 상환 기간 연장을 협의해 보세요.
2. 대환 대출(대출 갈아타기) 검토 :
다른 금융기관의 주택담보대출상품과 금리를 비교하여 더 유리한 조건으로 대출을 갈아탈 수 있는지 알아보세요 정부가 주도하는 저금리 대환 대출 상품 등이 출시되기도 하니 관련 정보를 지속적으로 확인하시는 것이 중요합니다.
3. 거주 형태의 변화(최후의 수단) : 만약 원리 금 부담이 가계 가 용 소득을 넘어선다면 거주 전략을 수정해야 할 수 도 있습니다. 해당 아파트를 전세나 월세로 주고, 본인은 조금 더 저렴한 곳으로 임치 거처를 옮겨 보증금 차 액으로 대출 일부 상환하는 방식입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
갑작스럽게 외벌이로 전환되면서 대출 상환에 대한 걱정이 크실 것 같습니다. 먼저 아내분의 빠른 쾌유를 진심으로 바랍니다.
현재 상황에서 가장 먼저 고려해볼 수 있는 방법은 대환대출을 통해 여러 상품의 금리를 비교하는 것입니다. 최근 금리가 약간 낮아지는 추세라, 더 유리한 조건으로 갈아타기만 해도 월 상환 부담을 줄일 수 있습니다.
또 혹시 지금 당장 원금 상환이 부담스럽다면, 거래 중인 은행에 거치기간을 연장할 수 있는지 또는 원리금 균등 상환에서 원금 균등 상환으로 방식 변경이 가능한지 상담해보는 것도 도움이 됩니다. 만약 일시적으로 자금 사정이 어려운 상황이라면, 정부에서 지원하는 서민금융 상품이나 채무 조정 제도를 활용할 수 있는지 알아보는 것도 한 가지 방법입니다.
부천 역세권 아파트는 입지 자체가 충분히 가치 있으니, 너무 서둘러 매도하기보다는 생활비 등 지출 구조를 다시 한 번 꼼꼼히 점검하면서 상황을 버텨내는 게 중요해 보입니다. 아내분 건강이 회복될 때까지 가계부를 잘 관리하시면서 힘내시길 응원합니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
외벌이로 전호나되면 원리금 부담이 체감상 크게 늘어납니다. 먼저 대출 갈아타기, 상환기간 연장, 원금상환 유예 가능 여부를 은행에 확인해보시는 것이 현실적인 1순위입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
외벌이 부담 완화를 위해 가장 먼저 생각하실 수 있는 것은 주담대 대환으로 갈아타기를 통해 금리를 낮출 수 있는지 확인과 원금 균등으로 전환을 고려해 보시는 것도 도움이 되실 수 있습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
은행에 원금 상환 유예를 신청해 일정 기간 이자만 내며 버티는 방법이 최우선입니다. 대출 기간을 40~50년으로 늘려 매달 나가는 원리금 합계를 물리적으로 줄여보세요. 외벌이 소득으로 보금자리론 전환이 가능한지 확인하세요. 부천 역세권은 입지가 좋아 중도상환수수료를 내더라도 고정금리로 갈아타는 것이 유리할 수 있습니다. 아니면 신용점수가 매수 시점보다 올랐다면 은행앱을 통해 즉시 금리인하요구권을 신청해 보세요. 정리하자면 팔기엔 아까운 입지니 우선 은행과 협의해 원금 상환을 뒤로 미루고 이자만 내는 방식을 먼저 알아보세요.