아파트 지하주차장을 파내고 외벽방수를 하려면 기간이 얼마나 걸릴까요?
입주 예정인 아파트의 주변 하천에서 지하로 물길이 있어 물이 흘러들어오는데
시공사에서 그 위에 그대로 아파트를 지어버린 것 같습니다.
심지어 지하주차장 외벽은 방수를 하지 않고 그대로 흙을 덮어 시공했다고 합니다.
지금 조경 및 보도블럭까지 어느 정도 완료한 상태인데요.
지하 1,2층 주차장 곳곳으로 물이 흘러들어오고 내부에서 우레탄, 에폭시 주입 방수를 해도 해결이 안되는 상황입니다.
일부 물에 잠긴 곳도 있고 안 잠긴 곳도 곰팡이가 너무 심각합니다.
[질문1] 근본적인 해결을 위해 지하주차장을 파내고 외벽방수를 해야할 것 같은데 기간이 얼마나 소요될까요?
[질문2] 이 문제가 지하주차장 외벽방수 시공으로 해결 가능한 문제인가요?
[질문3] 물을 이렇게 많이 만난 콘크리트의 강도에 문제는 없는지도 궁금합니다. (지하 시공 당시 아파트 지하가 물에 잠겨 있는 드론 촬영 영상이 있습니다.)
안녕하세요. 김도현 전문가입니다.
[질문1] 근본적인 해결을 위해 지하주차장을 파내고 외벽방수를 해야할 것 같은데 기간이 얼마나 소요될까요?
지하주차장 외벽은 통상 전면방수를 하지 않습니다. 외벽방수를 꼭 하겠다면 말릴 수는 없지만 비용이 엄청나게 들것이며 이에 반해 효과는 몇년 후 다시 어디에선가 누수가 발생할 것입니다.
[질문2] 이 문제가 지하주차장 외벽방수 시공으로 해결 가능한 문제인가요?
위의 답변과 같이 해결이 어렵습니다.
참고로 독일의 경우에는 콘크리트 구체 자체를 방수층으로 밀실한 콘크리트를 타설하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.
우리나라 수준은 아직입니다.
[질문3] 물을 이렇게 많이 만난 콘크리트의 강도에 문제는 없는지도 궁금합니다. (지하 시공 당시 아파트 지하가 물에 잠겨 있는 드론 촬영 영상이 있습니다.)
콘크리트에 물이 새면 콘크리트 자체의 강도보다는 철근의 부식으로 인하여 피복이 떨어져나가고 결국 콘크리트의 내구성을 저하시킵니다. 주입 등의 보강조치가 필요합니다.
이상입니다.
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