부동산 전매제한을 하는 궁극적인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 30대 초반 기혼 여성입니다. 아파트 분양을 알아보는데 간혹 전매제한이 있는 분양아파트가 있는데 이러한 아파트만 왜 전매제한을 두는 겁니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트를 분양받아서 중간에 분양권을 팔수도 있는데 전매제한을 두는건 어느기간까지 팔수없게 제한을 하는겁니다
결국엔 투기를 하지말고 실수요자만 분양 받으라는 얘기겠지요
그러다 또 분양이 잘안되면 전매제한을 풀겁니다
필요에따라 정책은 바뀝니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 통산 전매제한이 있는 아파트는 분양가 상한제 등을 적용받아 다른 분들보다 가격적인 측면에서 저렴하게 구입한 분들이 대부분이고 부동산 투기 방지 등을 위하여 정부에서 규제하고 있는 것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전매제한의 목적은 실수요자가 아닌 투기수요가 들어와 과열되고 손바뀜에 의해 집값의 상승을 막기위함 입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양권의 경우 분양건에 따라 전매제한이 있을 수도 없을수도 있고 , 전매제한 기간도 차이가 있을수 있습니다. 이러한 전매제한을 두는 이유는 투기성 분양을 막기 위함이 가장 큰 이유입니다. 보통 분양가상한제나 공공택지 개발 분양의 경우 시세보다 분양가가 낮기에 로또분양이라는 말이 있듯이 투자를 위한 청약이 몰려 실입주를 원하는 수요자가 당첨될 가능성인 낮기 때문에 이를 방지하기 위한 목적이 하나이며, 투기성 수요가 몰릴 경우 분양권 전매시 프리미엄 발생 그에 따른 주변 지가 변동등을 고려한 이유도 있습니다 .
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 전매제한이란 신규 건설 또는 공급되는 주택을 일정 기간 동안 타인에게 재매도 할 수 없도록 제한하는 제도입니다. 전매제한을 시행하는 궁극적인 이유는 부동산 시장의 투기 수요를 억제하고 주택 시장의 안정을 도모하기 위한 것입니다. 즉, 실거주 목적이 아닌 단기 차익을 노리는 투기세력들을 막고, 실수요자 중심의 주택시장을 조성하기 위해 전매를 제한하는 것입니다.
전매제한은 주로 투기과열지구 및 조정대상지역에서 신축되는 주택에 적용됩니다. 전매제한 기간은 규제지역, 택지, 공급· 건설지역 등에 따라 다르며, 2년에서 10년까지 다양합니다. 전매제한 기간은 청약 당첨자 발표일을 기준으로 산정됩니다. 전매제한 기간 동안에는 매매, 증여, 그 밖에 권리의 변동을 수반하는 모든 행위가 불가능합니다. 전매제한이 있는 분양아파트는 청약 신청 전 공고문을 통해 확인할 수 있으며, 이미 분양한 아파트는 네이버 부동산 등의 사이트에서 확인할 수 있습니다.
부동산 전매제한에 대한 자세한 내용은 이 글을 참고해보세요. 부동산 전매제한은 실거주자를 위한 제도이므로, 분양권을 구매하실 때는 전매제한 기간과 거주 의무 기간을 잘 확인하시고, 자금 계획을 잘 세우시기 바랍니다.
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