HF 전세대출 3일 연장 가능한가요?
HF 청년버팀목 전세대출을 연장하고자 합니다.
현재 전세대출 만료일이 2월 4일인데, 세입자가 2월 6일에 들어올 수 있다고 합니다.
이 경우 전세계약을 3일 연장해서, 즉 2월 4일부터 2월 6일까지로 연장계약을 맺은 다음에 대출을 연장할 수 있나요?
그리고나서 저는 2월 6일에 전세대출 받은 것을 상환하고자 합니다.
이러한 절차가 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
3일짜리 계약서를 작성하기 전에 , 먼저 전세대출 기관에 문의하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
계약서를 새로 작성한다는 것은 별도의 계약으로 인한 추가적인 비용이 발생할 수 있기 때문입니다.
따라서 2-3일 단위로 짧은 경우 오히려 연체한 후 약간의 연체이자를 내는 방향으로 담당자와 협의를 할 수도 있겠습니다.
또는 계약의 사정에 따라 발생하는 지연으로 패널티를 받지 않고도 연장할 수 있는 방법이 있을 수 있으니, 이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전세대출 기간을 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 보통 실제 임대차 기간 만기일과 동일하지 않고 전세대출이 몇일 더 길수도 있기에 일단 해당 기간을 확인해보시고, 만약 기간이 초과되는 경우라면 대출실행을 한 연계은행을 통해 단기연장여부등을 확인하셔야 합니다. 해당부분은 금융기관마다 조금씩 상이하기도 하고 해당과정에서 필요서류등의 요구가 있을 수 있기 때문입니다. 보통 미반환에 따른 단기연장의 경우는 3~6개월단위로 신청이 가능한 것으로 알고 있기 때문에 경우에 따라 단기연장후 중도상환의 형태로 진행하실수도 있으나, 이런 경우 중도상환수수료등의 문제가 있기에 결국 은행에 따라서 어떻게 할지는 문의가 필요해 보입니다.
대출 연장이 3일 같은 기간은 아마 거의 안될것입니다.
그정도 기간이면 그냥 3일 늦게 상환(연체로 되겠지만 큰 영향 없음) 하시면 됩니다.
대출 금액에 따라 다르겠지만 연체이자는 많아봐야 몇천원 수준일것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가능은 한 구조인데 굳이 연장까지 할 필요 없이 그냥 만기 전에 상환하는 쪽이 더 깔끔할 가능성이 큽니다. 다만 은행, HF 실무에 따라 다를 수 있어서 꼭 담당 은행에 시나리오를 그대로 말해 확인을 받으셔야 합니다.
개인적인 조언은 집주인과 상의해서 전세계약은 2월 4일 만기 그대로 두고 2월 4일에 보증금 정산 -> 그날 대출 상환 그리고 2월 6일 새 세입자 입주 일정은 집주인이 새 세입자와 조정이 좋을 듯 합니다 정말로 3일 연장이 꼭 필요하다면 은행에 전화해서 전세계약 2월 6일까지 3일만 연장하면 대출 만기도 2월 6일까지 단기 연장이 가능한지 그 경우 상환 의무, 부분상환, 규정, 비용이 어떻게 되는지 정확히 알아보고 진행하시길 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 계약을 3일 연장해도 계약 자체는 효력이 있어 HF 전세대출 연장이 가능합니다. 기존 계약 종료일과 신규 계약 신규일 사이 공백이 없도록 연장 계약서를 작성하면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새로운 전세입자가 확실하게 2월6일에 들어온다는 계약을 했으면 은행에 직접가서 상담을 받아보시기 바랍니다
이런 경우에는 어떻게 연장해야 하는지 문의하고 은행에서 요구하는 절차로 준비를 하시기 바랍니다
HF 청년버팀목 전세대출을 연장하고자 합니다.
현재 전세대출 만료일이 2월 4일인데, 세입자가 2월 6일에 들어올 수 있다고 합니다.
이 경우 전세계약을 3일 연장해서, 즉 2월 4일부터 2월 6일까지로 연장계약을 맺은 다음에 대출을 연장할 수 있나요?
그리고나서 저는 2월 6일에 전세대출 받은 것을 상환하고자 합니다.
이러한 절차가 가능한가요?
==> 상기 내용을 고려할 때 대출 상환기간을 3일정도 연장하는 것은 새로운 임차인이 작성한 임대차계약서를 가지고 연장이 가능하다고 할 수 있습니다. 별도의 절차는 사전에 대출은행 담당직원과 사전에 협의가 필요합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 단기 연장을 해주는 경우도 있지만 대부분은 3일의 연장은 안해주는 것이 보통입니다. 그런 경우 해결방법은 집주인에게 사정을 이야기하고 2년 계약서를 작성 후 대출을 연장한 뒤 2월 6일에 상환처리를 하시는 것입니다 버팀목은 중도상환수수료가 없어 많이 이용하는 방법이니 참고하시기 바라며 사전 기관에 연락하여 사정을 이야기 하신 뒤 단기 연장을 해주시면 그냥 계약서 작성 없이 진행하시면 됩니다