경매로 빌라를 낙찰받아서 월세 셋팅을 계산하는 방법이 궁금합니다

Question

경매로 월세를 셋팅할 경우에 대출금이 요즘은 원리금균등상환방식으로 갚아나가야 하는 걸로 아는데 이자보다는 월세가 높게 셋팅되겠지만 원리금균등일 경우에도 대출금을 갚고도 남을 정도로 월세가 셋팅되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

원리금 기간을 어느정도로 잡느냐에 따라 다르겠지만 보통 월세가 이자보다는 높다고 하는것에는 원금은 빼고 하는 말입니다.

원금은 본인의 부채를 갚아 나가는것이기에 저축의 성격이 있어서 그것을 합하면 일반적으로는 월세보다는 커지지 않을까 합니다.

대출을 얼마를 받고 기간을 어느정도로 하느냐에 따라 달라지긴 하겠지요.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주어진 질문만으로 이를 답변드리기는 매우 어렵습니다. 이유는 같은 지역에 빌라라고 해도 특수성이 있는 만큼 받을수 있는 월세또한 다 다르기 때문입니다. 만약 주변 시세를 기준으로 보증금 낮게 설정하면 그 차액만큼 월세로 전환이 가능하니, 보증금을 낮추시면 월세를 높여 질문처럼 원리금 자체를 충당할수도 있습니다. 문제는 매월 월세부담이 있는 만큼 임차인을 구하기 쉽지 확률이 있으나, 부동산에 방문하여 문의해보시고 결정하시는게 좋을 듯 보입니다.