오피스텔 서울보증보험 가입 필수인가요?

Question

안녕하세요 . 이번에 오피스텔 1년 살고나서 재계약하려고하는데 ,
금리가 너무 차이가 나서 , 은행 변경하여 진행하려합니다 .

신한은행으로 변경하려는데 , 서울보증보험 가입이 불가하다고하네요

서울보증보험 가입이 필수인가 너무 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

1년계약으로는 재계약이 아닙니다.

주택 임대차보호법에 의거 임차인은 2년미만으로 정한 기간의 유효함을 주장할 수도 있고(1년계약),

2년미만의 기간을 2년으로 주장할 수도 있습니다 (1+1=2년).

전세반환 보증보험가입을 하실려면 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야만 가입 가능합니다.

선순위 채권이 60%이하라야 하고, 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 80%이하라야 전세반환 보증보험 가입조건에 해당합니다. 확정일자를 받아 놓으셨다면,위의 기준에 들어가면 크게 걱정 안하셔도 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

대출을 하시는 것 같은데 대출과 보증보험으로 묶인 대출상품일 수 있습니다. 그리고 은행은 대출이 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임대인에게 특이사항이 없다면 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있기때문에 은행도 대출금을 지킬 수 있습니다.

보증기관에 따라 가입조건이 다르니 서울보증에서 안 된다고 한다면 HUG주택도시보증공사와 HF한국주택금융공사를 확인해보시기바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.

서울보증보험이 아니어도 됩니다. SGI의 경우 상당히 조건이 까다롭기 때문에 빌라나 오피스텔에서 SGI를 이용하긴 힘듭니다.

보증보험은 hug에서 파이를 꽉 잡고있어서 가입 의향이 있으시다면 HUG 보증보험을 알아보시면 될 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보증보험 가입은 임차인 선택사항이나, 대출을 위해 해당 은행에서 대출조건으로 되어 있을 경우 필수로 가입하셔야 합니다. 서울보증보험 가입이 불가하다면 다른 주택금융공사등과 같은 보증보험사가 대체 되는지를 알아보시면 될듯 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세나 보증금이 높은경우 보증보험은 필수로 가입하셔야 됩니다.

보증금을 잃을수 있기때문입니다.

해당물건의 오피스텔이 서울보증보험에 가입이 불가능한 이유는 서울보증보험회사에서 봤을때 매매가 보다 전세가가 높아 위험부담이 있어 가입이 안되는것입니다. 지금전세금액이 위험하다는것이죠. 보증보험회사도 막 다가입시켜주는것이 아니라 회사 규정에 따라 안전한곳에만 해줍니다. 이점고려하셔서 전세금액을 집주인과 상의하여 전세보증보험이 가입가능한 금액까지 하향조정하시고 전세보증보험 가입을 꼭 하시길 추천드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

전세자금을 대출을 받으려면 보증기관에서보증받는 과정이 필요합니다.

- 주택금융공자 신용보증

- 주택도시기금

- 서울보증보험

→ 임차인의 전세금 보호를 위해 보험상품 운영

전세금 보호를 위해 보증보험은 가입하시는게 좋습니다.

무슨이유로 서울보증보험 가입불가사유부터 확인하시는게 우선입니다.

감사합니다.