특례보금자리론 대출을 이용해서 아파트를 매수하려고 하는데요. 한도가 많이 나와야 되는데 고민이 많이 됩니다. 제가 매수하려는 아파트의 kb시세는 3억8천이고, 저는 3억에 매수 예정입니다.
이 경우 60%센트 대출이 된다고 하던데 kb시세 기준으로 대출한도가 내오는 것인가요? 아니면 매수가격으로 대출한도가 나오는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
kb시세의 기준으로 보셔야 합니다. 내가 아파트를 10억에 산다고 해도 KB시세가 8억이면 8억을 기준으로 대출한도가 정해지게 되는 것입니다.
또한,매수가 결정되면 최종 대출한도는 반드시 은행 상담을 통해서 정확히 파악해야 할 것입니다.
최대 한도보다는 항상 뭔가 빠져서 부족하게 나오는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택담보대출은 시세가 기준이 아니라 kb시세를 주택가격으로 합니다. 즉 거래금액보다는 해당 주택의 kb시세를 기준으로 대출 비율을 계산하셔야 합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금융권마다 시세를 참조하는 것은 조금씩 차이는 있지만 대부분 KB시세를 기준으로 합니다.
위의 질문처럼 KB시세가 3억8천이면 LTV가 70%라고 가정하면 2억6천6백까지 한도가 나옵니다.
하지만 단순 LTV만 기준일 경우이고 대출실행자의 신용 및 특히 DSR 그리고 주택소유 여부에 따라서
한도는 가감됩니다.
요약하면 KB시세가 기준이 되고 매수가격은 아닙니다.
