오피스텔 자녀에게 매도해도 괜찮을까요?

Question

미사역 5분거리에 임대중인 오피스텔이 있는데 26년이면 주택임대사업자도 끝나서 자녀에게 매도고민중입니다.

현재 전세들어있어 약 3500만원만 있으면 부족분 증여해서 자녀에게 매도할 수 있을것 같아요.

고민되는 부분은

소형아파트가 아닌 소형오피스텔이라서요.

오피보단 아파트가

생애첫주택의 혜택이 더 유리할 것같고

또 요즘은 청년주택 많이 짓고 하니

청년주택에 거주하는게

차후 자산형성에 더 도움이 되지 않을까 하는 생각에 고민이 되요

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

오파스텔도 자녀에게 매도할 수 있습니다

5천만원 한도내에서 증여해주고 나머지는 정식계좌 이체를 통하여 매도가 가능합니다

그러나 요즈음 오피스텔보다 아파트 투자가 유리하다고 봅니다

샹애최초 특별분양에 유리하며 청년주택 특혜등을 고려할 때 아파트 투자를 권장합니다

아파트투자는

차후 부동산 상숭기는 오피스텔보다 먼저 상승하고 하락시에는 오피스텔보다 눚게 하락하는 특성이 있으며 또한 선호도가 아파트가 유리하며 환금성이 손쉬워 적시 투자자금 확보에 수월성이 있기 때문입니다

참고 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

오피스텔은 기본적으로 업무용 시설로서 주거용으로 등록한 경우에는 주택에 준하여 세금이 과세되기는 하지만 청약시에는 주거용이라도 주택수에 잡히지 않으므로 자녀가 추후 청약을 하는 데 있어 문제되지 않으니 임시거주시설로 사용하거나 임대를 통한 수익을 올리는 데 도움이 될 것으로 판단됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔 매수는 자산 보유 측면에선 매력 있지만,장기적 자산 전략이나 주택 구입 기회를 생각하면 청약권리 보존이 더 유리할 가능성이 높습니다

자녀 명의 매입은 신중히 결정하세요

주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 향후 청약·세금에서 제약 생깁니다

자녀가 생애최초 주택 혜택을 받고 신축 아파트에 당첨될 확률이 오피스텔보다 훨씬 높은 수익률을 줄 수 있습니다

그런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

오피스텔의경우 임대수익을 위해서 투자를 하는 것이 좀 더 맞는 것 같습니다.

생애최초등의 헤택과 무주택등의 기간을 고려하면 좀 더 무주택자로 있다가 신축 분양 아파트등에 기회를 쓰는게 더 낫지 않을까 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

자산 형성, 장기적 투자가 목적이라면 청년주택 -> 추후 아파트나 실거주 주택으로 옮기는 것이 좋을 듯 합니다.

개인적으로는 오피스텔보다는 아파트를 첫 주택으로 매수하는 것이 향후 도움이 될 듯 합니다.

감사합니다.