매수자 입장에서 손피 물건 매수시 총 매입금액 계산을 어떻게 하나요?

Question

분양권 매물보다보면 손피 5천만원 이런게 있던데 알아보니 매도자의 양도세까지 대신 내주는 것 같은데,

실제로 매수자 입장에서 총 투입금액을 어떻게 계산하면 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

손피를 계산하기 위해서는 양도소득세를 따로 계산하여 적용하여야 하기에 직접계산하기 어려운 부분있습니다. 인터넷등을 통해 계산기를 다운받아 사용하시면 편리합니다. 보통 손피계산시에는 프리미엄에 1차양도세를 더하고 2차양도세(양도세의 양도세)를 더한 금액이 총매수금액이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

총투입금액은 = 분양가 - 마이너스피 + 취득세 (매수자)

→ 마이너스피이기때문에 양도세는 없음.

좋은 결정 하십시요.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

손피의 뜻은 손님 피를 줄인 말인데, 손피안에 담긴 의미는 분양권 매도자가 세금이나 각종 비용을 공제한 뒤에 실제로 남는 금액(프리미엄)을 가지고 손피라고 합니다.

그러니까 매수인이 매도인이 내야 할 세금과 각종 비용을 모두 부담하고 매도자는 실제로 자기가 받 고 싶은 금액만을 얘기한 것이 손피라는 것입니다.

이는 분양권 매물이 없는 지역이나 아파트 단지에 매도자 우위 시장일 때만 이런 손피 거래를 자주 하는데, 요즘에는 위에서도 얘기했듯이 분양권 양 도소득세율이 높다 보니 손피 거래로 해야 매수자도 비용을 조금이나마 아 낄 수 있기 때문에 매도자든 매수자든 우위를 가 리지 않고 손피 거래를 많이 하는 추세입니다.

계산하는 방법은

프리미엄가격+매도인 양도세+매수인 양도세

입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

총투자금액은 물건에 따라 다릅니다.

손피란 매도인손에 떨어지는 돈을 말합니다.

별도로 계산방법이 있는게 아닙니다.