아파트 중도금은 전부 대출이 가능한가요?

Question

아파트 청약해서 계약금 납부했는데 6차까지 중도금이 10프로씩 내야 되던데 은행에서 전부 대출이 가능할까요? 중간에 아이가 생기면 대출 전환도 될까요

Answer 1

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

중도금 대출은 보통 분양가의 일정 비율까지 집단대출 형태로 가능하지만 개인 신용도, 주택가격, 규제지역 여부에 따라 일부는 자부담이 필요할 수 있습니다.

출산 등으로 생애최초나 신혼부부 요건을 충족하면 잔금대출 단계에서 정책상품으로 전환하거나 조건을 개선하는 것은 가능하지만 중도금 자체가 자동으로 바뀌는 구조는 아닙니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

규제지역이 아니라면 60% 전액대출은 가능합니다. 규제지역은 50%까지 나오게되죠.

중간에 아이가 생기면 신생아 특례 대출로 전환이 가능하기 때문에 잔금 대출시점에 대환하시면 됩니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

중도금 대출은 통장 분양가의 60%까지 가능하며 계약금 납부 후 은행과 건설사가 협약을 맺어 집단 대출 형태로 진행됩니다. 개인 신용보다 완화된 기준이 적용되어 대부분 전액 대출이 가능하지만 분양가 9억 원 초과 주택은 중도금 대출이 제한될 수 있습니다. 아이가 생기면 생애최초나 신혼부부 요건이 변경되어 잔금 시점에 디딤돌 대출이나 신혼부부 전용 상품으로 전환 신청이 가능합니다. 중도금 대출을 잔금 대출로 전환할 때 소득, 자산 요건을 다시 심사하므로 시점에 맞춰 유리한 정책 대출 상품을 미리 확인해두시는 게 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 아파트 중도금은 전부 대출이 되나에 대한 내용입니다.

아쉽게도 현재는 상황에 따라서 LTV가 60~80퍼센트까지

대출이 되는 것으로 보여지고 중간에 자녀가 생기면

신생아 특례 대출이 가능하실 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

아파트 청약 후 계약금을 납부하셨고, 중도금 6차까지 10%씩 납부해야 하는 상황이시군요. 보통 중도금 대출은 계약서와 분양 조건에 따라 은행에서 최대 70~80%까지 대출이 가능하며, 대출 심사 기준과 LTV(주택담보대출비율)에 따라 달라집니다. 6차 중도금 전액을 대출로 충당할 수 있는지 여부는 분양 조건, 대출 한도, 본인의 신용 상태 및 소득 증명 여부에 달려 있습니다. 아이가 태어나는 등 가족 상황 변화 시에는 기존 대출을 전세 대출이나 주택담보대출로 전환하는 경우가 종종 있습니다.