전세금 반환 보증보험 가입시 LTV에따라 보증료할인이라는데 무슨말인지요?

**전세 계약전입니다

전세금이 많이 올라 미래에 발생할 수도 있는 방비책으로 전세금반환보증보험에가입하려고 하는데요

1. 계약할때 임대인에게 먼저 얘기해야할까요?

2.주택담보 인정비율에 대해 이해가 안되서요..

3. 6년전 대출받은게 아직 남아있는금액 1천1백있고,

차량할부 잔액 1천만원가량 매월 갚고 있는 중입니다

그리고

번외 질문 입니다

5. 저희는5년전 임자중이고, 임대인이 2년전 바뀐후

갱신 계약서 없이 수도료만 바뀐계좌로 이체중.

내년22.2월 6일 계약 만료인데

이번에 건물 안전문제 얘기하며 이사 하라는데

이사비용도 못받는건가요?

윗층에서 보일러 누수로 몇번이나 수리중이었다가

이번엔 건물 외부 전체 물새고있어요(창있는곳 모두 물 떨어지고있는중)