보증금과 월세 계산방법 알려주세요?

Question

자녀들 직장이나 학교로 인해 지방에 원룸이나 투룸을 구할때 보증금을 많이 내면 월세가 싸지고 적어지면 월세가 비싸지던데 금액을 계산하는 방법이 있더라구오? 예를 들어 설명해 주시면 감사하겠습니다

예) 보증금 : 천만원 => 월세 50만원

보증금 백만원 인하시 월세는 얼마?

보증금 백만원 롤릴때 월세는 얼마인자 요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

지역과 주택의 형태에 따라 다르지만 대체로 1,000만원에 5만원으로 봅니다.

이는 6% 정도에 해당하는 전환율로 최근에는 금리가 올라가면서 주인들이 조금 더 올릴 여지도 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전월세 전환 계산은 쉽게 네이버 전월세계산기등을 통해 구해보실 수 있습니다. 참고로현재처럼 금리가 인상되는 시점에서는 전월세 전환율이 계속 올라기 때문에 변동 가능성이 있습니다. 실무에서는 백만원 천만원으로 보지는 않고 1억의 보증금을 월차임으로 전환시 대략 월 40만원 사이로 계산합니다. 일반적인 계산법은 보증금 * 전환율(기준금리+2%) / 12로 보시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

5,000만원 미만 : 상한요율0.5% (한도20만원, 20만원 초과 시 20만원)

5,000만원~1억원 미만 : 상한요율0.4% (한도30만원, 30만원 초과시 30만원)

1억원~6억원 미만 : 상한요율0.3%

6억원~12억원 미만 : 상한요율0.4%

12억원~15억원 미만 : 상한요율0.5%

15억원 이상 : 상한요율0.6

중개수수료 계산법

[보증금 + (월세×100) ] × 상한요율

(단,이때 계산된 금액이 5,000만원 미만일 경우, [보증금 + (월세×70) ]× 상한요율 로 계산한다.)

예) 보증금1,000만원 월세50만원

1,000만원+ (50만원×100) = 6,000만원

6,000만원×0.4% =24만원(부가세 10% 별도)

어렵다면 네이버 부동산계산기나, 부동산계산기어플을 활용해보시기 바랍니다.