아파트 매매시 필요서류 궁금합니다!
안녕하세요, 경기도 파주에 거주하고 있고, 일산 서구 쪽에 아파트 4억 정도로 급매가 나와서 알아보고 있습니다.
주택 매매가 처음이라 어떤 대출이 가능한지, 대출 확인을 위해 어떤 서류가 필요한지 궁금합니다.
은행이나 해당 기관에 제출해서 가능한 대출을 알아보려면 어떤 서류가 필요할까요?
대략 현재 상태 설명드려요!
90년 생 남자 / 미혼 / 차량 없음 / 대출 없음
현재 거주 파주 전세
직장 중소기업이고, 서울입니다. (11월 이면 3년 됩니다.)
급여통장 국민은행 / 주택청약통장 우리은행
모아둔 돈은 대략 7천 좀 안되는데, 대출이 가능한 대로 다 대출받고 나머지만 제 돈을 쓸까해요.
급여 통장때문에 국민은행에서 알아보긴하려고하는데, 주택청약을 위해서는 우리은행도 생각은 하고있어요.
대출이 어느정도 되며, 청약통장은 안건드려도 될 것 같아서 국민은행 쪽에서 대출받을까 합니다.
정보 확인 할 수 있는 사이트 있으면 공유해주실 수 있을까요?
감사합니다!
대출에 대한 사항은 모두 은행을 통해 확인하셔야 합니다. 아무리 답변을 해도 실제 은행에서 판단하는 기준에 따라 대출한도나 가능여부가 달라지기 때문입니다.
보통 주택담보대출은 ltv70%까지 한도가 됩니다. 여기서 주택가격은 거래금액이 아닌 은행이 판단하는 주택가격을 기준으로 산정되게 됩니다. 은행에서 해당 주택을 4억으로 산정되어 있다면 최대 2.8억까지 대출이 가능할수 있습니다. 물론 방공제와 dsr,dti 즉, 소득에 대한 부채상환을 고려하면 한도는 이보다 더 낮아질수 있습니다, 거기에 취득에 따른 세금과 부수비용을 고려하면 4억주택을 구매하기 위해서는 최소 1.2~1.4억은 보유하고 계셔야 합니다. 물론 은행대출외 회사내 지원대출등을 통한다면 자기보유자금은 더 낮아도 구매가 가능할수 있지만 단순히 주택담보대출만을 고려하신다면 현재 상태로 대출을 풀로 받아도 주택구매는 어려울듯 보입니다.
어떤지역의 집을 보고 그집이 맘에 들면 그때 은행대출 상담사를 소개 해달라고 해서 대출에 대해 미리 상담을 받으시기 바랍니다
그러면 그집과 본인의소득, 신용도에 따라 대출이 결정됩니다
은행 상담사가 어느정도 될거 같다고 하면 그때 계약서를 작성하시고 은행에서 요구하는 서류를 넣고 대출 심사를 받고 잔금까지 치르면 됩니다
모든 진행 사항을 부동산과 협의를 하셔서 진행하시면 됩니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
기관 대출인 디딤돌대출 자격을 먼저 확인하시고, 본인이 적합하다면
기금e든든 사이트 들어가셔서, 디딤돌대출 신청하시고, 사전심사 진행 후
계약하신다음 진행하시면 됩니다.
그정도로 시간적 여유가 없으시다면
부동산에 시중은행 대출상담사 연결해달라 하시고
유선으로 대출여부 확인 가능합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.